2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.500
45307 Essen - Essen-Kray

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines ursprünglich 1960 errichteten, sehr gepflegten 6-Familienhauses. Zusammen mit den Nachbarhäusern bildet das Objekt eine Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 65 m² und verfügt über eine klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter zahlt aktuell eine Kaltmiete in Höhe von EUR 387,-/mtl. zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen.

# Ausstattung
Das Objekt macht einen insgesamt sehr hellen und freundlichen Eindruck. Die Wohnung ist 2020 umfangreich modernisiert worden (u.a. neue Elektroinstallation, neues Badezimmer, Malerarbeiten im Wand- und Deckenbereich, Böden komplett erneuert, Heizkörper erneuert), dementsprechend befindet sich die Wohnung aktuell in einem sehr guten und modernen Zustand.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:

- Heizungssystem: Elektrische Flächenspeicherheizung (Heizkörper), Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Fenster: weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, zum Balkon als bodentiefes Türelement, Kunststoff-Rollläden
- Innentüren: Weiße Naturholztüren mit Futter + Bekleidung
- Oberböden: Komplette Wohnung mit Design-Vinyl bzw. Laminatboden, Badezimmer gefliest
- Bad: Komplett saniertes, helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dunkler Fiesenboden, Wände türhoch hell gefliest. Sämtliche Sanitärobjekte in weiß, Handtuchheizkörper
- Balkon: Balkon auf der Rückseite des Hauses mit schönem Ausblick ins Grüne
- Küche: Attraktiv gestaltete Küche mit kleiner „Frühstücksbar“

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In attraktiver, ruhiger Wohnlage von Kray-Leithe bieten wir die vorbezeichnete Eigentumswohnung an.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im Keller. Daneben steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung innerhalb der sehr gepflegten Wohnanlage überzeugt neben der zweckmäßigen Aufteilung vor allem aufgrund ihrer Lage. Diese sorgt auch perspektivisch für sehr gute Vermietungsmöglichkeiten, so dass die Immobilie neben einer möglichen Eigennutzung auch attraktive Optionen für Kapitalanleger bietet.

Die Wohnung kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2581