Haus zum Verkauf €231.000
44805 Bochum - Bochum-Nord

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! In der malerischen Stadt Bergkamen erwartet Sie eine einzigartige Möglichkeit, Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Diese projektierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit großzügigen 113,64 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie uns gemeinsam die zahlreichen Vorzüge Ihres neuen Heims erkunden.

#### Raumaufteilung und Ausstattung

Schon beim ersten Betreten dieser zweistöckigen Doppelhaushälfte werden Sie von einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails beeindruckt sein. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das offene Wohnkonzept im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Ihren Lieben. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht hereinströmen und ermöglichen einen herrlichen Blick auf den eigenen Garten.

#### Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Ihr neues Zuhause erfüllt den energetischen Standard KFW55 und ist somit besonders energieeffizient. Dies sorgt nicht nur für niedrige Nebenkosten, sondern auch für nachhaltiges Wohnen im Einklang mit der Umwelt. Die innovative Wasser-Elektro-Befeuerungsart vereint die Vorteile beider Systeme: Eine umweltfreundliche Wasserwärmepumpe in Kombination mit flexiblen elektrischen Heizsystemen gewährleisten ein angenehmes Raumklima sowie eine effiziente Energienutzung.

#### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ein Highlight dieses Angebots ist die Freiheit zur individuellen Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Mit allkauf haben Sie die Möglichkeit, Ihr Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Unsere Fertighäuser ermöglichen kreative Außen- und Innenplanungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihrem neuen Heim eine persönliche Note zu verleihen!

#### Die Dienstleistungspakete von allkauf

Um Ihnen den Bauprozess so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir drei maßgeschneiderte Dienstleistungspakete an:

1. **Zeitersparnis**: Perfekt für alle, die wenig Zeit haben und den Großteil des Bauprozesses in erfahrene Hände legen möchten.
2. **Selbstverwirklichung**: Ideal für diejenigen, die gerne selbst Hand anlegen, aber dennoch professionelle Unterstützung wünschen.
3. **Heimwerkertraum**: Für wahre DIY-Enthusiasten, die maximale Kostenersparnis erzielen möchten.

Alle Pakete können gegen Aufpreis in Anspruch genommen werden und bieten je nach Bedarf unterschiedliche Unterstützung während des Bauprozesses.

#### Zahlreiche Inklusivleistungen

Beim Kauf eines allkauf-Hauses profitieren Sie von zahlreichen inkludierten Leistungen:

- **Optimale Wärmedämmung**: Energieeffizienzwand für höchste Effizienz.
- **Hochwertige Treppe aus echtem Holz**: Langlebig und stilvoll.
- **Umweltfreundliche und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe**: Nachhaltiges Heizen.
- **Fußbodenheizung in jedem Raum**: Behagliche Wärme im ganzen Haus.
- **Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima**.
- **3-fach verglaste Fenster mit hochwertigen Rollläden**: Schutz vor Lärm und Witterung.
- **Großzügige Raumhöhe von 2,75 m**: Ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.
- **TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien**: Für Ihre Gesundheit.
- **Pünktliche Lieferungen**: Just-in-Time und zuverlässig.
- **Vielfältige Designmöglichkeiten im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten**.

#### Warum allkauf?

Mit über 35 Jahren Erfahrung im Bau von Fertighäusern steht allkauf für höchste Qualität und Zuverlässigkeit. Wir garantieren kurze Lieferzeiten, eine termingerechte Fertigstellung sowie maximale Sicherheit durch Festpreisgarantien.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Traumhaus in Bergkamen zu realisieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit einem unserer kompetenten Verkaufsberater, um Ihre individuell gestaltbare Doppelhaushälfte zu planen.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu verwirklichen!

Zzgl. Grundstückspreis, Kauf- und Baunebenkosten

1. - 3. Informationen über allkauf:

1. allkauf steht für höchste Qualität, kurze Lieferzeiten und garantierte termingerechte Fertigstellung.
2. Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchte, steht oft vor Unsicherheiten. Was tun, wenn die vereinbarten Lieferzeiten nicht eingehalten werden können und der Innenausbau nicht wie geplant beginnen kann? Oder wenn die Kosten höher ausfallen als geplant? Diese Probleme gibt es nicht bei einem allkauf Fertighaus!
3. allkauf bietet kurze Lieferzeiten, Liefergarantie, Sicherheitsgarantie, Festpreisgarantie und Garantie auf termingerechte Fertigstellung.

# Ausstattung
Was ist in dem Angebot noch enthalten?

- Architektenleistung (individuelle Hausplanung)
- Geologisches Gutachten
- Bauherrenversicherungen
+ Bauherren-Haftpflichtversicherung
+ Wohngebäudeversicherung
+ Feuer-Rohbauversicherung
+ Bauleistungsversicherung
- Bauleiter
- Blower-Door-Test
- Ausbaubegleitung
- Energieeffizienzstandard KfW 55
+ Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an
- Grundstück
- Festpreisgarantie
- Qualität "Made in Germany"
- Keine Vorauszahlung
+ Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke

Zu allen Häusern gehört:

- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
+ inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Beschreibung der Materialpakete:

Materialpaket 1:
Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket.

Materialpaket 2:
Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten, zu jedem allkauf-Haus erhalten Sie außerdem ein iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook.

Dienstleistung Elektro

Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel beginnt, nachdem Sie die Dämmung in die Wände eingebracht haben. Im Zuge der Installationsarbeiten erfolgt auch die Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten sowie die Beantragung Ihres Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger. Wenn Sie abschließend die Wände geschlossen und mit Gipskarton beplankt haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.


Dienstleistung Heizung/Sanitär

Das Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär umfasst den Einbau des von allkauf mitgelieferten Heizungspakets. Echte Alternative: Bei der Luft-Wasser-Wärmepumpe wird der Außenluft die Wärmeenergie entzogen und diese für Heiz- und Brauchwasser genutzt - und das äußerst effizient. Diese intelligente ressourcenschonende Heiztechnik funktioniert auch bei Außentemperaturen jenseits des Gefrierpunktes - also über das komplette Jahr! Die Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert genügend Energie, um mit eurer Fußbodenheizung oder anderen Flächenheizsystemen ein wohlig warmes Wohngefühl zu schaffen. Das umweltfreundliche Wärmerückgewinnungssystem überzeugt mit minimalem Erschließungsaufwand und niedrigen Betriebskosten.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen weitere umweltfreundliche und zukunftsorientierte Heizsysteme wie beispielsweise die Erdwärmepumpe.

Die Abnahme und Beantragung bei Ihrem Energieversorgungsunternehmen übernimmt ebenfalls allkauf für Sie. Die Heizkörper inklusive Thermostatventil werden gemäß Wärmebedarfsberechnung montiert. Selbstverständlich erhalten Sie eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage.

Da die Montage der Sanitärobjekte erst nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen möglich ist, geschieht die Anbringung dieser Objekte durch Sie

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 303 m²

# Lagebeschreibung
Zzgl. Grundstückspreis, Kauf- und Baunebenkosten

Treten Sie ein in die Welt des Grundstücksscoutings, wo jede Parzelle eine Geschichte erzählt und jedes Grundstück eine neue Möglichkeit birgt. Unser engagiertes Team lädt Sie ein, gemeinsam die Schätze dieser Stadt zu erkunden und das perfekte Stück Land für Ihr Traumhaus zu finden.

In unserem Angebot finden Sie nicht nur Grundstücke, sondern auch Inspiration und Unterstützung auf jedem Schritt Ihrer Reise. Wir verstehen die Einzigartigkeit Ihrer Wohnträume und setzen uns leidenschaftlich dafür ein, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen.

Ein wahrer Höhepunkt unseres Services: Die Grunderwerbssteuer von 6,5% fällt lediglich auf das Grundstück an, was Ihnen eine Ersparnis von etwa 20.000EUR ermöglicht! Diese erstaunliche Einsparung macht den Weg zu Ihrem Traumhaus noch angenehmer und erschwinglicher.

Tauchen Sie ein in die Welt des Grundstücksscoutings und lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten erkunden. Ihr Traumgrundstück wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden - lassen Sie uns den ersten Schritt machen!

# Sonstiges
Kommen Sie jetzt zu unseren offenen Terminen:

Dienstags & Mittwochs von 11:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Allkauf Musterhaus Kamen
Daniel Wissing
Kamen Karree 6b
59174 Kamen

Mobil: 0160 93803370

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 4147