Haus zum Verkauf €422.945
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
### Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus
Stellen Sie sich vor, Ihr neues Zuhause entsteht genau nach Ihren Vorstellungen - ein Ort, der perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist. In Herne wartet ein projektiertes Einfamilienhaus darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Dieses Haus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch höchste Energieeffizienz nach KfW55 Standard.

### Perfekte Raumaufteilung für Ihre Familie
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 143,70 m² verteilt auf zwei Etagen und einem Grundstück von 366 m² bietet dieses Einfamilienhaus reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet und dennoch genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten bleibt.

### Maßgeschneiderte Ausstattung nach Ihren Wünschen
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit der maßgeschneiderten Ausstattung. Sie können bei der Planung aktiv mitgestalten und das Haus genau nach Ihren Vorstellungen anpassen lassen. Egal ob Sie eine offene Wohnküche bevorzugen oder zusätzlichen Stauraum benötigen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

### Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Fokus
Das Einfamilienhaus entspricht dem KfW55 Standard und ist somit besonders energieeffizient. Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung profitieren Sie nicht nur von einem angenehmen Raumklima, sondern auch von niedrigen Energiekosten. Die dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sorgen zusätzlich für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.

### Modernste Technik für höchsten Wohnkomfort
Die technische Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Räumen, während die Echtholztreppe sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Gipsfaserwerkstoffplatten verkleidet, die eine hohe Stabilität und ein gesundes Raumklima gewährleisten.

### Flexibilität dank allkauf Dienstleistungspaketen
Mit den allkauf Dienstleistungspaketen haben Sie die Wahl: Möchten Sie möglichst viel selbst gestalten oder lieber alle Arbeiten in professionelle Hände geben? Bei diesem Objekt ist das Dienstleistungspaket Free Time bereits enthalten - ideal für Vielbeschäftigte.

#### Elektrik:
Die Elektroinstallationsarbeiten werden komplett von allkauf ausgeführt: Von der Verlegung der Kabel bis hin zur Montage des Zählerschrankes inklusive Stromkreissicherungsautomaten.

#### Heizung/Sanitär:
Auch die Heizung sowie sämtliche Sanitäranlagen werden durch allkauf installiert. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe wird fachgerecht montiert und alle Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen werden gemäß DIN-Norm verlegt.

#### Estrich:
Der Estrich wird inklusive Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten eingebracht. Räume mit keramischen Bodenbelägen erhalten eine zusätzliche Faserbewehrung für maximale Stabilität.

#### Trockenbau:
Die Lieferung und Montage der Dämmung sowie aller Gipskarton- und Gipsfaserwerkstoffplatten erfolgt ebenfalls durch allkauf. Dies umfasst sowohl Innen- als auch Außenwände sowie Deckenbereiche.

### Maximale Sicherheit dank Festpreisgarantie
Bei einem Bauprojekt gibt es viele Unabwägbarkeiten - nicht so bei allkauf! Mit unserer Festpreisgarantie können Sie sicher sein, dass keine unerwarteten Kosten auf Sie zukommen. Zudem bieten wir kurze Lieferzeiten sowie eine garantierte Fertigstellung Ihres Traumhauses.

### Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres Traumhauses!
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr individuelles Traumhaus. Lassen Sie sich von unserem umfangreichen Angebot inspirieren und planen Sie gemeinsam mit unseren Experten Ihr maßgeschneidertes Zuhause in Herne.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich umfassend beraten zu lassen und alle Ihre Wünsche in die Planung einzubringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung und Planung Ihres neuen Zuhauses!

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**Die allkauf Dienstleistungspakete:**

**Elektro:** Komplettinstallation inklusive Zählerschrank.
**Heizung/Sanitär:** Installation der Luft-Wasser-Wärmepumpe und sämtlicher Sanitäranlagen.
**Estrich:** Verlegung des Estrichs inklusive Dämmung.
**Trockenbau:** Montage aller Dämmungen sowie Gipskartonplatten.

Mit allkauf erleben Sie maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und eine garantierte Fertigstellung - zu festen Preisen!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

Ihr Hausbau-Team

Telefon: 0163-8334756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de
Web: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen beim exklusiven Grundstücksscout - Ihrer ultimativen Quelle für die Suche nach dem perfekten Baugrundstück für Ihr Traumhaus. Unser Service bietet eine vielfältige Auswahl an Grundstücken in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen. Wir bieten individuelle Beratung, sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung während des gesamten Prozesses. Beachten Sie, dass nur auf das Grundstück die 6,5% Grunderwerbssteuer anfallen, was bedeutet, dass Sie ca. 20.000EUR sparen, da diese Betrag nur auf das Grundstück und nicht auf das Haus anfällt. Entdecken Sie mit unserem Grundstücksscout-Service!

# Sonstiges
Besuchen Sie unser Allkauf-Musterhaus im malerischen Kamen und lassen Sie sich inspirieren.

Adresse: Kamen Karree 6B, 59174 Kamen

Gerne würde ich mir für Sie sonntags gerne Zeit nehmen.

Unser Musterhaus ist ein zweigeschossiges Haus im Stadtvillen-Stil. Klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bestimmen die Szenerie. Schon das Wohnzimmer ist mit über 30 qm äußerst großzügig bemessen. Der Rechteckerker vergrößert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft zusätzlich im ersten Stock einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Stefan Stoßberg
Telefon: +49 163 833 4756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin im Allkauf-Musterhaus Kamen! Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 2274