Haus zum Verkauf €448.149
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem individuellen Wohntraum in Herne! Dieses projektiere Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 164,76 m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von 377 m² finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Lebensgestaltung. Das moderne Design und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen und bieten höchsten Wohnkomfort.

### Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die dreifach verglasten Fenster mit Aluminiumrollläden für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses - hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen verwirklichen. Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen! Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie die beiden hochmodernen Bäder, die mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Räumen für behagliche Wärme.

### Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Das Besondere an diesem Einfamilienhaus: Es wird nach Ihren Wünschen projektiert! Sie haben die Möglichkeit, sowohl den Grundriss als auch die Ausstattung individuell anzupassen. Ob offene Wohnkonzepte, zusätzliche Arbeitszimmer oder Wellness-Oasen - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

### Allkauf Dienstleistungspakete

Damit Ihr Traumhaus genau Ihren Vorstellungen entspricht und ohne Stress realisiert wird, bieten wir Ihnen verschiedene Dienstleistungspakete an:

**Free Time für Vielbeschäftigte:** In diesem Paket übernehmen wir alles für Sie - von Trockenbau über Estrich bis hin zu Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Komfort unseres Rundum-Sorglos-Pakets!

**Ambitionierte:** Wenn Sie gerne selbst Hand anlegen möchten, aber bestimmte Arbeiten lieber den Profis überlassen wollen, ist dieses Paket perfekt für Sie. Wir unterstützen Sie bei den aufwendigen Installationen, während Sie sich um den Rest kümmern können.

**Heimwerker:** Für alle DIY-Enthusiasten bieten wir das Heimwerker-Paket an. Hier können Sie maximale Kosten sparen, indem Sie viele Arbeiten selbst übernehmen. Natürlich stehen wir Ihnen beratend zur Seite.

### Hochwertige Technik und Materialien

Ihr neues Zuhause in Herne ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern überzeugt auch durch hochwertige technische Ausstattung:

- **Energieeffizienzwand:** Nachhaltig und kostensparend
- **Echtholztreppe:** Eleganz auf jeder Etage
- **Luft-Wasser-Wärmepumpe:** Effiziente Heizungstechnologie
- **Be- und Entlüftungsanlage:** Frische Luft zu jeder Zeit
- **2,75 m lichte Raumhöhe:** Großzügiges Raumgefühl
- **TOXPROOF Gütesiegel:** Schadstoffgeprüfte Materialien

Unsere Just-in-Time-Lieferungen garantieren kurze Wartezeiten und eine termingerechte Fertigstellung Ihres Bauprojekts. Zudem profitieren Sie von unserer Festpreisgarantie - so bleiben die Kosten stets im Rahmen des Vereinbarten.

### Sicherheit und Zuverlässigkeit mit allkauf

Beim Bau eines neuen Hauses spielt Sicherheit eine entscheidende Rolle. Mit allkauf entscheiden Sie sich für einen zuverlässigen Partner mit langjähriger Erfahrung im Fertighausbau. Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe steht Ihnen unser kompetentes Team zur Seite.

Wir bieten Ihnen:

- **Kurze Lieferzeiten**
- **Liefergarantie**
- **Garantierte Sicherheit**
- **Festpreisgarantie**
- **Fertigstellungsgarantie**

### Vereinbaren Sie Ihren Planungstermin

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen allkauf Traumhauses in Herne. Unser erfahrenes Team freut sich darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr perfektes Zuhause zu gestalten.

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

Ihr Hausbau-Team

Telefon: 0163-8334756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de
Web: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen beim exklusiven Grundstücksscout - Ihrer ultimativen Quelle für die Suche nach dem perfekten Baugrundstück für Ihr Traumhaus. Unser Service bietet eine vielfältige Auswahl an Grundstücken in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen. Wir bieten individuelle Beratung, sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung während des gesamten Prozesses. Beachten Sie, dass nur auf das Grundstück die 6,5% Grunderwerbssteuer anfallen, was bedeutet, dass Sie ca. 20.000EUR sparen, da diese Betrag nur auf das Grundstück und nicht auf das Haus anfällt. Entdecken Sie mit unserem Grundstücksscout-Service!

# Sonstiges
Besuchen Sie unser Allkauf-Musterhaus im malerischen Kamen und lassen Sie sich inspirieren.

Adresse: Kamen Karree 6B, 59174 Kamen

Gerne würde ich mir für Sie sonntags gerne Zeit nehmen.

Unser Musterhaus ist ein zweigeschossiges Haus im Stadtvillen-Stil. Klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bestimmen die Szenerie. Schon das Wohnzimmer ist mit über 30 qm äußerst großzügig bemessen. Der Rechteckerker vergrößert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft zusätzlich im ersten Stock einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Stefan Stoßberg
Telefon: +49 163 833 4756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin im Allkauf-Musterhaus Kamen! Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 2280