Haus zum Verkauf €421.729
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten und modernen Einfamilienhaus, das nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Gelegen im Herzen von Herne, bietet dieses Haus nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine perfekte Symbiose aus Komfort und Effizienz. Mit einer Wohnfläche von 140,25 m² verteilt auf zwei Etagen und einem Grundstück von 366 m², finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Familie.

### Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die großzügig gestalteten Räume bieten Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz zum Leben und Entspannen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Gäste empfangen.

Die drei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Jedes Zimmer ist so konzipiert, dass es optimal genutzt werden kann - sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hauptschlafzimmer. Das modern eingerichtete Badezimmer bietet Ihnen neben einer Dusche auch eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

### Energieeffizienz

Das Einfamilienhaus entspricht dem Niedrigenergiestandard und ist damit besonders umweltfreundlich und kostensparend im Unterhalt. Ausgestattet mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung sorgt das Haus für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen tragen ebenfalls zur Energieeinsparung bei.

### Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte

Damit Sie sich voll und ganz auf Ihr neues Zuhause freuen können, ist im Kaufpreis bereits das Dienstleistungspaket Free Time für Vielbeschäftigte enthalten. Das bedeutet für Sie: Lehnen Sie sich zurück, wir erledigen den Rest! Allkauf übernimmt Trockenbauarbeiten, Estrichverlegung sowie Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen für Sie.

### Die allkauf Dienstleistungspakete

Sie haben die Wahl zwischen verschiedenen Dienstleistungspaketen: Für Vielbeschäftigte bieten wir einen Rundum-Service an; ambitionierte Bauherren können einige Arbeiten selbst übernehmen; Heimwerker erhalten die maximale Kostenersparnis durch Eigenleistungen.

#### Elektroinstallation
Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt: zunächst erfolgt der Einbau des Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel nach der Dämmung. Im zweiten Schritt werden Schalter und Steckdosen eingebaut sowie der Stromanschluss beantragt.

#### Heizung/Sanitär
Das Heizungspaket beinhaltet die Montage einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen werden DIN-gerecht verlegt. Zudem erhalten Sie eine umfassende Einweisung in die Funktionen der Anlage.

#### Estrich
Wir verlegen die Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten und bringen eine Trennlage aus PE-Folie an. Der Estrich wird einschließlich eines Randdämmstreifens eingebaut.

#### Trockenbau
Auch beim Trockenbau sind wir Ihr kompetenter Partner: von der Dämmung über das Schließen der Wände bis hin zur winddichten Verklebung der Folien übernehmen wir alle Arbeiten für Sie.

### Sicherheit, Lieferzeiten und Fertigstellungsgarantie

Mit allkauf entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit: kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung sowie Festpreisgarantie sind nur einige der Vorteile, die wir Ihnen bieten. Unsere Häuser zeichnen sich durch energieeffiziente Wände, Echtholztreppen und schadstoffgeprüfte Materialien aus.

### Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden! Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin zur Planung Ihres maßgeschneiderten allkauf Traumhauses zu vereinbaren. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Hausbau und gestalten Sie Ihr neues Heim genau nach Ihren Vorstellungen.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus in Herne zu realisieren!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

Ihr Hausbau-Team

Telefon: 0163-8334756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de
Web: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen beim exklusiven Grundstücksscout - Ihrer ultimativen Quelle für die Suche nach dem perfekten Baugrundstück für Ihr Traumhaus. Unser Service bietet eine vielfältige Auswahl an Grundstücken in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen. Wir bieten individuelle Beratung, sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung während des gesamten Prozesses. Beachten Sie, dass nur auf das Grundstück die 6,5% Grunderwerbssteuer anfallen, was bedeutet, dass Sie ca. 20.000EUR sparen, da diese Betrag nur auf das Grundstück und nicht auf das Haus anfällt. Entdecken Sie mit unserem Grundstücksscout-Service!

# Sonstiges
Besuchen Sie unser Allkauf-Musterhaus im malerischen Kamen und lassen Sie sich inspirieren.

Adresse: Kamen Karree 6B, 59174 Kamen

Gerne würde ich mir für Sie sonntags gerne Zeit nehmen.

Unser Musterhaus ist ein zweigeschossiges Haus im Stadtvillen-Stil. Klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bestimmen die Szenerie. Schon das Wohnzimmer ist mit über 30 qm äußerst großzügig bemessen. Der Rechteckerker vergrößert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft zusätzlich im ersten Stock einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Stefan Stoßberg
Telefon: +49 163 833 4756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin im Allkauf-Musterhaus Kamen! Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 2282