Haus zum Verkauf €401.899
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie könnten Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten - genau das bietet Ihnen dieses projektiere Objekt in Herne. Mit einer Wohnfläche von 133,70 m² verteilt auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück von 366 m², können Sie hier den Komfort und die Freiheit eines individuell geplanten Hauses genießen.

Das moderne Einfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im täglichen Leben. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ermöglicht ein harmonisches Miteinander.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die fortschrittliche Befeuerungsart mittels Wärmepumpe. Diese umweltfreundliche Technologie nutzt die Energie der Umgebungsluft, um Ihr Zuhause effizient und kostengünstig zu beheizen. In Kombination mit dem KFW55-Standard trägt dies nicht nur zur Schonung der Umwelt bei, sondern sorgt auch für niedrige Energiekosten - ein doppelter Vorteil für Sie!

Die allkauf Dienstleistungspakete für Vielbeschäftigte sind bereits im Preis enthalten. Dies bedeutet, dass sämtliche Arbeiten wie Trockenbau, Estrichverlegung, Sanitärinstallation, Heizung sowie Elektroinstallationen von den Profis von allkauf übernommen werden. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und darauf vertrauen, dass Ihr zukünftiges Heim mit höchster Sorgfalt und Präzision gebaut wird.

Für diejenigen unter Ihnen, die gerne selbst Hand anlegen oder bestimmte Aufgaben übernehmen möchten, bietet allkauf zudem spezielle Pakete für Ambitionierte oder Heimwerker an. Dabei haben Sie die Möglichkeit, durch Eigenleistung Kosten zu sparen und gleichzeitig Ihr persönliches Engagement in den Bau Ihres Hauses einzubringen.

Die Detailgenauigkeit der angebotenen Dienstleistungen beeindruckt: Die Elektroinstallationsarbeiten erfolgen in zwei Schritten und beinhalten alles vom Einbau des Elektromaterials über die Verlegung der Kabel bis hin zur Montage eines Zählerschrankes inklusive Stromkreissicherungsautomaten. Auch die Beantragung des Stromanschlusses beim örtlichen Energieversorger wird für Sie übernommen.

Im Bereich Heizung/Sanitär installiert allkauf eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe samt aller notwendigen Bauteile. Sollten alternative Heizungsarten gewünscht sein, können diese ebenfalls besprochen und umgesetzt werden. Eine komplette Einweisung in die Funktionen der Anlage ist selbstverständlich inklusive.

Der Estrich wird fachgerecht verlegt, einschließlich einer Trennlage aus PE-Folie und Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten. Räume mit keramischen Bodenbelägen erhalten zusätzlich eine Faserbewehrung zur Erhöhung der Stabilität.

Beim Trockenbau übernimmt allkauf das Einbringen der gelieferten Dämmung und Dampfbremsfolie sowie das Schließen der Wände mit Gipsfaserwerkstoff- und Gipskartonplatten. Auch hier können individuelle Wünsche berücksichtigt werden.

Zusätzlich zu diesen umfassenden Dienstleistungen bietet allkauf zahlreiche Vorteile wie kurze Lieferzeiten, garantierte Fertigstellung sowie Festpreisgarantie - Aspekte, die besonders für sicherheitsbewusste Bauherren von großer Bedeutung sind.

Zur Ausstattung Ihres neuen Zuhauses gehören unter anderem eine energieeffiziente Wandstruktur, eine hochwertige Echtholztreppe, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen. Eine lichte Raumhöhe von 2,75 m sowie schadstoffgeprüfte Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) sorgen für ein gesundes Wohnklima.

Ihre individuellen Wünsche stehen bei diesem Objekt im Mittelpunkt: Ob Änderungen in der Raumaufteilung oder besondere Ausstattungswünsche - alles kann nach Ihren Vorstellungen realisiert werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres maßgeschneiderten Traumhauses in Herne und lassen Sie sich von den Vorteilen eines allkauf Fertighauses überzeugen!

**Die allkauf Dienstleistungspakete:**

1. **VIELBESCHÄFTIGTE:** Komplettservice - alles wird für Sie erledigt.
2. **AMBITIONIERTE:** Teilleistungen durch allkauf; Eigenleistungen möglich.
3. **HEIMWERKER:** Maximale Kostenersparnis durch umfangreiche Eigenleistungen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie den Weg zu Ihrem individuellen Traumhaus!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

Ihr Hausbau-Team

Telefon: 0163-8334756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de
Web: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen beim exklusiven Grundstücksscout - Ihrer ultimativen Quelle für die Suche nach dem perfekten Baugrundstück für Ihr Traumhaus. Unser Service bietet eine vielfältige Auswahl an Grundstücken in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen. Wir bieten individuelle Beratung, sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung während des gesamten Prozesses. Beachten Sie, dass nur auf das Grundstück die 6,5% Grunderwerbssteuer anfallen, was bedeutet, dass Sie ca. 20.000EUR sparen, da diese Betrag nur auf das Grundstück und nicht auf das Haus anfällt. Entdecken Sie mit unserem Grundstücksscout-Service!

# Sonstiges
Besuchen Sie unser Allkauf-Musterhaus im malerischen Kamen und lassen Sie sich inspirieren.

Adresse: Kamen Karree 6B, 59174 Kamen

Gerne würde ich mir für Sie sonntags gerne Zeit nehmen.

Unser Musterhaus ist ein zweigeschossiges Haus im Stadtvillen-Stil. Klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bestimmen die Szenerie. Schon das Wohnzimmer ist mit über 30 qm äußerst großzügig bemessen. Der Rechteckerker vergrößert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft zusätzlich im ersten Stock einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Stefan Stoßberg
Telefon: +49 163 833 4756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin im Allkauf-Musterhaus Kamen! Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 2275