Haus zum Verkauf €534.419
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Herne! Hier erwartet Sie ein projektiertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet wird. Mit seinen großzügigen 196,34 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 388 m² bietet dieses Haus den idealen Raum für Ihre Familie und individuellen Lebensstil.

### Perfekte Raumaufteilung und Ausstattung

Das zweistöckige Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Jede Etage ist durchdacht gestaltet, um Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre zu vereinen.

### Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Dieses Projekt entspricht dem KFW55 Standard und bietet Ihnen somit eine besonders energieeffiziente Bauweise. Mit der integrierten Luft-Wasser-Wärmepumpe und der modernen Fußbodenheizung genießen Sie nicht nur behagliche Wärme, sondern auch niedrige Energiekosten. Die dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sorgen für optimale Isolation und Sicherheit.

### Hochwertige Materialien und modernste Technik

Ein Highlight des Hauses ist die Echtholztreppe, die Eleganz und Langlebigkeit vereint. Die lichte Raumhöhe von 2,75 Metern schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt Ihr neues Heim noch großzügiger erscheinen. Zudem profitieren Sie von einer Be- und Entlüftungsanlage, die für ein gesundes Wohnklima sorgt.

### Individuelle Anpassungen - Ihr Traumhaus nach Maß

Das Besondere an diesem Objekt ist die Möglichkeit der individuellen Gestaltung. Von der Raumaufteilung bis hin zur Auswahl der Materialien - Sie haben die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bei allkauf können Sie im eigenen Bemusterungszentrum aus einer Vielzahl von hochwertigen Markenprodukten wählen.

### Inklusivleistungen - Alles aus einer Hand

Im Preis dieses Objektes ist das Dienstleistungspaket "Free Time" bereits enthalten - ideal für vielbeschäftigte Menschen! Wir kümmern uns um alle wesentlichen Arbeiten wie Trockenbau, Estrichverlegung sowie Elektroinstallation und Heizungs-/Sanitärarbeiten. Das bedeutet für Sie: maximale Zeitersparnis und minimale Belastung während der Bauphase.

#### Dienstleistungspakete von allkauf

Für diejenigen, die sich selbst verwirklichen möchten oder zusätzliche Unterstützung benötigen, bietet allkauf drei maßgeschneiderte Dienstleistungspakete:

1. **VIELBESCHÄFTIGTE**: Hier übernehmen wir alle wichtigen Arbeiten wie Trockenbau, Estrichverlegung sowie Elektroinstallation und Heizungs-/Sanitärarbeiten.

2. **AMBITIONIERTE**: Dieses Paket ermöglicht es Ihnen, aktiv am Ausbau Ihres Hauses mitzuwirken, während wir Ihnen bei komplexeren Aufgaben zur Seite stehen.

3. **HEIMWERKER**: Für echte Macher! Hier können Sie den Innenausbau größtenteils selbst in die Hand nehmen und dadurch maximal Kosten sparen.

### Garantierte Sicherheit und Zuverlässigkeit

Bei allkauf stehen maximale Sicherheit und Zuverlässigkeit im Vordergrund. Wir garantieren Ihnen kurze Lieferzeiten sowie eine pünktliche Fertigstellung Ihres Hauses zum Festpreis. So haben Sie volle Planungssicherheit ohne versteckte Kosten oder unerwartete Verzögerungen.

### Vereinbaren Sie Ihren Planungstermin

Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Haus in Herne erfahren? Dann zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr individuelles Wohnkonzept Wirklichkeit werden zu lassen.

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau - mit allkauf!

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#### Die allkauf Dienstleistungspakete:

- **Dienstleistung Elektro:** Komplettpaket von der Kabelverlegung bis zur Montage von Schaltern und Steckdosen.
- **Dienstleistung Heizung/Sanitär:** Umfasst effiziente Heizsysteme inklusive Installation und Abnahme.
- **Dienstleistung Estrich:** Professionelle Verlegung von Dämmung bis Estrich.
- **Dienstleistung Trockenbau:** Von Dämmung bis Gipskartonplatten - alles aus einer Hand.

Mit allkauf entscheiden Sie sich für Qualität, Sicherheit und Flexibilität beim Hausbau!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

Ihr Hausbau-Team

Telefon: 0163-8334756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de
Web: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen beim exklusiven Grundstücksscout - Ihrer ultimativen Quelle für die Suche nach dem perfekten Baugrundstück für Ihr Traumhaus. Unser Service bietet eine vielfältige Auswahl an Grundstücken in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen. Wir bieten individuelle Beratung, sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung während des gesamten Prozesses. Beachten Sie, dass nur auf das Grundstück die 6,5% Grunderwerbssteuer anfallen, was bedeutet, dass Sie ca. 20.000EUR sparen, da diese Betrag nur auf das Grundstück und nicht auf das Haus anfällt. Entdecken Sie mit unserem Grundstücksscout-Service!

# Sonstiges
Besuchen Sie unser Allkauf-Musterhaus im malerischen Kamen und lassen Sie sich inspirieren.

Adresse: Kamen Karree 6B, 59174 Kamen

Gerne würde ich mir für Sie sonntags Zeit nehmen.

Unser Musterhaus ist ein zweigeschossiges Haus im Stadtvillen-Stil. Klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bestimmen die Szenerie. Schon das Wohnzimmer ist mit über 30 qm äußerst großzügig bemessen. Der Rechteckerker vergrößert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft zusätzlich im ersten Stock einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Stefan Stoßberg
Telefon: +49 163 833 4756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin im Allkauf-Musterhaus Kamen! Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Anbieter-Objekt-ID: 2277