Haus zum Verkauf €609.079
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Heim in Herne! Dieses außergewöhnliche Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 249,50 m² auf einem 411 m² großen Grundstück lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. Es verfügt über fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der KFW55-Standard garantiert Ihnen zudem höchste Energieeffizienz.

#### Perfekte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort

Die durchdachte Raumaufteilung dieses Hauses sorgt für optimalen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die moderne Küche kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden - ob als separate Kochinsel oder offene Wohnküche, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Das Obergeschoss beherbergt die vier Schlafzimmer des Hauses. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und wird damit zum perfekten Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Das luxuriöse Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und sorgt so für entspannte Wohlfühlmomente.

#### Maßgeschneiderte Ausstattungen dank allkauf Dienstleistungspaketen

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, aus verschiedenen allkauf Dienstleistungspaketen zu wählen, um den Ausbau Ihres Hauses nach Ihren Vorstellungen vornehmen zu lassen:

**Dienstleistung Elektro:** Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt. Nach der Einbringung der Dämmung erfolgt die Verlegung der Kabel inklusive Montage von Zählerschrank und Stromkreissicherungsautomaten. Schalter und Steckdosen werden eingebaut, nachdem die Wände geschlossen sind.

**Dienstleistung Heizung/Sanitär:** Allkauf montiert eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie alle notwendigen Heizkörper und Thermostatventile gemäß Wärmebedarfsberechnung. Die Sanitärrohrinstallation umfasst alle Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen gemäß DIN-Standard.

**Dienstleistung Estrich:** Allkauf verlegt die Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten und bringt eine Trennlage aus PE-Folie an. Anschließend wird der Estrich inklusive Randdämmstreifen eingebaut.

**Dienstleistung Trockenbau:** Die Dämmung und Dampfbremsfolie werden in Wände und Decken eingebracht. Anschließend erfolgt das Schließen der Wände mit Gipskartonplatten.

Mit dem Dienstleistungspaket "Free Time" für Vielbeschäftigte wird Ihnen der gesamte Innenausbau abgenommen - von Trockenbau über Estrich bis hin zur Elektroinstallation. So können Sie sich voll und ganz auf die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren.

#### Nachhaltigkeit trifft Komfort: KFW55-Standard

Dieses Haus erfüllt den KFW55-Energiestandard, was bedeutet, dass es besonders energieeffizient ist und Ihnen langfristig Energiekosten spart. Zur Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Aluminiumrollläden versehen, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.

#### Garantierte Sicherheit und kurze Lieferzeiten

Ein Hausbauprojekt kann mit vielen Unsicherheiten verbunden sein - nicht aber bei allkauf! Wir garantieren Ihnen kurze Lieferzeiten sowie eine Festpreisgarantie ohne versteckte Kosten. Unser Just-in-Time-Liefersystem stellt sicher, dass alle Materialien pünktlich auf Ihrer Baustelle eintreffen, sodass der Bau reibungslos abläuft.

#### Bemusterung nach Ihrem Geschmack

Ein besonderes Highlight bei allkauf ist unser eigenes Bemusterungszentrum mit einer Vielzahl an Markenprodukten. Hier können Sie Ihre Wunschmaterialien auswählen - von Bodenbelägen über Wandfarben bis hin zu Sanitärobjekten - alles ganz nach Ihrem Geschmack!

### Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses!

Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres maßgeschneiderten Traumhauses in Herne. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr perfektes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - sicher, effizient und komfortabel mit allkauf.

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### Die allkauf Dienstleistungspakete:

**VIELBESCHÄFTIGTE:** Ideal für alle, die ihren Alltag nicht zusätzlich belasten möchten.
**AMBITIONIERTE:** Für diejenigen, die handwerkliches Geschick besitzen und gerne selbst Hand anlegen.
**HEIMWERKER:** Für maximale Kostenersparnis bei eigenständiger Durchführung vieler Arbeiten.

Entscheiden Sie sich für das Paket, das am besten zu Ihnen passt!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

Ihr Hausbau-Team

Telefon: 0163-8334756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de
Web: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen beim exklusiven Grundstücksscout - Ihrer ultimativen Quelle für die Suche nach dem perfekten Baugrundstück für Ihr Traumhaus. Unser Service bietet eine vielfältige Auswahl an Grundstücken in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen. Wir bieten individuelle Beratung, sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung während des gesamten Prozesses. Beachten Sie, dass nur auf das Grundstück die 6,5% Grunderwerbssteuer anfallen, was bedeutet, dass Sie ca. 20.000EUR sparen, da diese Betrag nur auf das Grundstück und nicht auf das Haus anfällt. Entdecken Sie mit unserem Grundstücksscout-Service!

# Sonstiges
Besuchen Sie unser Allkauf-Musterhaus im malerischen Kamen und lassen Sie sich inspirieren.

Adresse: Kamen Karree 6B, 59174 Kamen

Gerne würde ich mir für Sie sonntags Zeit nehmen.

Unser Musterhaus ist ein zweigeschossiges Haus im Stadtvillen-Stil. Klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bestimmen die Szenerie. Schon das Wohnzimmer ist mit über 30 qm äußerst großzügig bemessen. Der Rechteckerker vergrößert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft zusätzlich im ersten Stock einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Stefan Stoßberg
Telefon: +49 163 833 4756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin im Allkauf-Musterhaus Kamen! Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Anbieter-Objekt-ID: 2281