Haus zum Verkauf €427.585
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Herne! Dieses Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 377 m² geplant ist, bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit einer Wohnfläche von 151,22 m² verteilt auf zwei Etagen und durchdachter Raumaufteilung erfüllt dieses Haus all Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie begeistern!

### Ihr Traumhaus - individuell nach Ihren Wünschen

Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses sind die fünf großzügig geschnittenen Zimmer. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Jedes Detail kann nach Ihren Vorstellungen angepasst werden - von den Wandfarben bis hin zu den Bodenbelägen. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick auf Ihren Garten.

### Moderne Ausstattung für höchsten Komfort

Das Einfamilienhaus entspricht dem Niedrigenergiestandard und ist damit nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Heizung und warmes Wasser, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Die dreifach verglasten Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden garantieren optimalen Schallschutz und hervorragende Isolierung.

### Hochwertige Materialien - geprüft und sicher

Bei allkauf setzen wir auf höchste Qualität: Alle verwendeten Materialien sind schadstoffgeprüft und tragen das TOXPROOF Gütesiegel. So können Sie sicher sein, dass Ihr neues Heim gesundheitsfreundlich ist. Eine lichtdurchflutete Raumhöhe von 2,75 m sowie erhöhte Fenster und Türen verleihen Ihrem Haus eine großzügige und offene Atmosphäre.

### Umfassender Service - Ihr Sorgenpaket inklusive

Mit unserem Dienstleistungspaket "Free Time" für Vielbeschäftigte nehmen wir Ihnen alle Arbeiten ab: Vom Trockenbau über Estrich bis hin zur Elektro- und Sanitärinstallation - wir kümmern uns um alles! Unsere erfahrenen Handwerker verlegen die Dämmung, installieren die Heizung sowie die sanitären Anlagen und übernehmen sämtliche Elektroinstallationen.

#### Dienstleistungspakete im Überblick:

**Elektroinstallation:** In zwei Schritten wird das Elektromaterial eingebaut, Kabel verlegt sowie der Zählerschrank montiert. Wir beantragen auch Ihren Stromanschluss beim örtlichen Energieversorger.

**Heizung/Sanitär:** Installation der Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Thermostatventilen gemäß Wärmebedarfsberechnung. Warm- und Kaltwasserleitungen sowie Entwässerungsleitungen werden fachgerecht verlegt.

**Estrich:** Verlegung der Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten und Einbau des Estrichs mit Faserbewehrung in Räumen mit keramischen Bodenbelägen.

**Trockenbau:** Einbringen der Dämmung, Dampfbremsfolie sowie Gipsfaserwerkstoff- und Gipskartonplatten an Wänden und Decken.

### Planungssicherheit garantiert

Beim Kauf eines allkauf Fertighauses profitieren Sie von maximaler Sicherheit: Kurze Lieferzeiten, Liefergarantie sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantie sind bei uns selbstverständlich. So können Sie sicher sein, dass Ihr Traumhaus termingerecht fertiggestellt wird - ohne versteckte Kosten oder unangenehme Überraschungen.

### Ideale Lage in Herne

Herne bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindungen sind hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses! Nutzen Sie die Möglichkeit einer persönlichen Beratung vor Ort oder besuchen Sie unser Bemusterungszentrum, um aus einer Vielzahl an Markenprodukten auszuwählen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ihr maßgeschneidertes Traumhaus in Herne wartet auf Sie - gestalten Sie es genau nach Ihren Vorstellungen!

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### Die allkauf Dienstleistungspakete:

**Für Vielbeschäftigte:** Überlassen Sie uns die Arbeit! Wir erledigen Trockenbau, Estrich, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen vollständig für Sie.

**Für Ambitionierte:** Übernehmen Sie einige Aufgaben selbst oder gemeinsam mit unseren Experten.

**Für Heimwerker:** Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung - perfekt für handwerklich Begabte!

Kontaktieren Sie uns noch heute - Ihr Traum vom Eigenheim ist nur einen Schritt entfernt!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

Ihr Hausbau-Team

Telefon: 0163-8334756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de
Web: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen beim exklusiven Grundstücksscout - Ihrer ultimativen Quelle für die Suche nach dem perfekten Baugrundstück für Ihr Traumhaus. Unser Service bietet eine vielfältige Auswahl an Grundstücken in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen. Wir bieten individuelle Beratung, sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung während des gesamten Prozesses. Beachten Sie, dass nur auf das Grundstück die 6,5% Grunderwerbssteuer anfallen, was bedeutet, dass Sie ca. 20.000EUR sparen, da diese Betrag nur auf das Grundstück und nicht auf das Haus anfällt. Entdecken Sie mit unserem Grundstücksscout-Service!

# Sonstiges
Besuchen Sie unser Allkauf-Musterhaus im malerischen Kamen und lassen Sie sich inspirieren.

Adresse: Kamen Karree 6B, 59174 Kamen

Gerne würde ich mir für Sie sonntags gerne Zeit nehmen.

Unser Musterhaus ist ein zweigeschossiges Haus im Stadtvillen-Stil. Klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bestimmen die Szenerie. Schon das Wohnzimmer ist mit über 30 qm äußerst großzügig bemessen. Der Rechteckerker vergrößert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft zusätzlich im ersten Stock einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Stefan Stoßberg
Telefon: +49 163 833 4756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin im Allkauf-Musterhaus Kamen! Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: 2283