Haus zum Verkauf €539.849
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Herne! Dieses projektierte Einfamilienhaus wird ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gefertigt und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen komfortablen Rückzugsort. Mit einer Wohnfläche von 195,50 m² auf einem großzügigen Grundstück von 388 m², erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses und nachhaltiges Leben benötigen.

### Raumaufteilung und Ausstattung

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste. Vier geräumige Schlafzimmer sorgen dafür, dass jeder seinen privaten Bereich hat. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC garantieren maximalen Komfort und Funktionalität. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine angenehme Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.

### Energieeffizienz KFW55 Standard

Energieeffizienz ist ein zentrales Merkmal dieses Hauses. Der Bau erfolgt gemäß dem KFW55 Standard, was nicht nur gut für die Umwelt ist, sondern auch Ihre Energiekosten erheblich senkt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung. Die dreifach verglasten Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen garantieren optimale Wärme- und Schalldämmung.

### Hochwertige Bauweise und Materialien

Bei allkauf setzen wir auf Qualität und Sicherheit. Alle Außen- und Innenwände werden mit schadstoffgeprüften Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) errichtet. Die lichte Raumhöhe von 2,75 Metern sowie erhöhte Fenster und Türen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Eine Echtholztreppe verbindet die beiden Etagen stilvoll miteinander.

### Flexibilität durch Dienstleistungspakete

Sie sind vielbeschäftigt? Kein Problem! In dem Preis ist bereits das Dienstleistungspaket Free Time enthalten - perfekt für alle Vielbeschäftigten! Darüber hinaus bietet allkauf weitere Dienstleistungspakete an: AMBITIONIERTE und HEIMWERKER. Sie haben die Wahl, wie viel Sie selbst übernehmen möchten oder ob Sie auf die Expertise unserer Profis vertrauen wollen.

#### Dienstleistungspaket Elektro

Die Elektroinstallationsarbeiten werden in zwei Schritten ausgeführt: Einbau des Elektromaterials sowie Verlegung der Kabel nach Dämmung der Wände. Lieferung und Montage eines Zählerschrankes inklusive Stromkreissicherungsautomaten gehören ebenfalls dazu.

#### Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär

Umfasst den Einbau einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie aller notwendigen Sanitärinstallationen gemäß DIN-Standardplanung. Heizkörper inklusive Thermostatventile werden nach Wärmebedarfsberechnung montiert.

#### Dienstleistungspaket Estrich

Allkauf liefert und verlegt die Dämmung aus Polystyrol-Hartschaumplatten sowie eine Trennlage aus PE-Folie. Der Estrich wird einschließlich Randdämmstreifen eingebaut; Räume mit keramischen Bodenbelägen erhalten Faserbewehrung.

#### Dienstleistungspaket Trockenbau

Die Dämmung und Dampfbremsfolie in Wände und Decken wird von uns eingebracht, genau wie das Schließen der Wände mit Gipsfaserwerkstoff- und Gipskartonplatten.

### Maximale Sicherheit und Garantien

Ein Fertighaus von allkauf bedeutet maximale Sicherheit: kurze Lieferzeiten, Liefergarantie, Festpreisgarantie sowie eine garantierte Fertigstellung Ihres Projekts sind bei uns selbstverständlich.

### Vereinbaren Sie Ihren Planungstermin noch heute!

Nutzen Sie die Gelegenheit und planen Sie Ihr individuelles Traumhaus in Herne! Genießen Sie die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - sei es ein Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie das perfekte Heim!

**Kontaktieren Sie uns noch heute** für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung für Ihr persönliches Beratungsgespräch.

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**Die allkauf Dienstleistungspakete**

Bewegen Sie sich lieber in der Komfortzone oder trauen Sie sich richtig viel selbst zu? Wir von allkauf machen es Ihnen leicht: Mit unseren drei Dienstleistungspaketen VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER haben Sie die Möglichkeit, die Dinge selbst in die Hand zu nehmen oder die Profis von allkauf zu beauftragen. Alle drei Dienstleistungspakete können beim Hauskauf gegen Aufpreis in Auftrag gegeben werden. Beachten Sie, dass das Dienstleistungs­paket HEIMWERKER die maximale Kostenersparnis beinhaltet!

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Entscheiden Sie sich für Qualität und Nachhaltigkeit - entscheiden Sie sich für ein allkauf Fertighaus!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

Ihr Hausbau-Team

Telefon: 0163-8334756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de
Web: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/de/

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen beim exklusiven Grundstücksscout - Ihrer ultimativen Quelle für die Suche nach dem perfekten Baugrundstück für Ihr Traumhaus. Unser Service bietet eine vielfältige Auswahl an Grundstücken in verschiedenen Größen, Lagen und Preisklassen. Wir bieten individuelle Beratung, sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung während des gesamten Prozesses. Beachten Sie, dass nur auf das Grundstück die 6,5% Grunderwerbssteuer anfallen, was bedeutet, dass Sie ca. 20.000EUR sparen, da diese Betrag nur auf das Grundstück und nicht auf das Haus anfällt. Entdecken Sie mit unserem Grundstücksscout-Service!

# Sonstiges
Besuchen Sie unser Allkauf-Musterhaus im malerischen Kamen und lassen Sie sich inspirieren.

Adresse: Kamen Karree 6B, 59174 Kamen

Gerne würde ich mir für Sie sonntags Zeit nehmen.

Unser Musterhaus ist ein zweigeschossiges Haus im Stadtvillen-Stil. Klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung bestimmen die Szenerie. Schon das Wohnzimmer ist mit über 30 qm äußerst großzügig bemessen. Der Rechteckerker vergrößert die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und schafft zusätzlich im ersten Stock einen Balkon, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

Ihre Ansprechpartner:

Herr Stefan Stoßberg
Telefon: +49 163 833 4756
E-Mail: stefan.stossbergallkauf.de

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin im Allkauf-Musterhaus Kamen! Wir begleiten Sie von der Planung bis zur schlüsselfertigen Hausübergabe. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Anbieter-Objekt-ID: 2284