Haus zum Verkauf €598.000
71691 Baden-Württemberg - Freiberg am Neckar

# Objektbeschreibung
WILLKOMMEN in diesem bezaubernden, sanierten und liebevoll gestalteten Haus in bester Lager in Freiberg am Neckar.

Hier finden Paare oder die kleine Familie ein charmantes, gemütliches Heim!

Eine Sanierung, z. B. Heizung, PV-Anlage, Elektrik, Sanitär, Erneuerung der Rohre ... fand zwischen 2017 und 2023 statt.

RUNDGANG:
Uns empfängt der einladende VORGARTEN mit gepflegtem Eingangsbereich.
Nach der GARDEROBE rechts, öffnet sich das wertig eingerichtete, großzügige ESS- WOHNZIMMER. Der Wohnzimmerbereich verfügt über einen Schwedenofen, der in der kälteren Jahreszeit mollige Wärme für die ganze Etage erzeugt. Der Esszimmerbereich mündet in den WINTERGARTEN, der diesen Lifing-Bereich zusätzlich aufwertet. Von hier aus gelangt man auf die TERRASSE mit einem herrlichen Blick ins Grüne des individuell angelegen GARTENS mit Rasen, Pflanzen, Blumen, Grill, Gartenhaus, Teich und romantischer Beleuchtung am Abend.

Zurück im EG des Hauses, liegt auf dieser Ebene die praktisch ausgestattete und optisch ansprechende KÜCHE in wertiger Ausführung. Ebenfalls finden wir hier noch das neuwertige GÄSTE-WC mit Oberlicht.
Als nächstes führt uns eine offene Treppe in das OG auf dessen linker Seite sich das neuwertig sanierte TAGESLICHTBAD befindet. Rechts der Treppe liegt das GÄSTE-, KINDERZIMMER, zur Zeit als Büro und abgeteilte Ankleide genutzt. Danach hat das SCHLAFZIMMER seinen Platz, von dessen Fenster aus man einen herrlichen Blick in den Romantikgarten hat.

Nun die Kehrtwende und wir befinden uns im UG des Hauses. Hier liegt links der Treppe der KELLER, rechts der WASCHRAUM und danach der HOBBYRAUM. Diese Etage ist größtenteils gefliest, mit Anschlüssen versehen, so dass man z. B. die Heizung, eine Dusche und/oder eine Sauna einbauen kann. Hier ist weiteres Gestaltungspotential vorhanden.
Mit diesem Bereich ist unser Rundgang im Haus abgeschlossen.

Die GARAGE ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Auch ein Besucherparkplatz steht der Wohnanlage zur Verfügung.

# Ausstattung
AUF EINEN BLICK:

Haus in 4er Wohnanlage
Ca. 222m² Grundstück
Ca. 100 m² Wohnfläche

EG:
GARDEROBE
KÜCHE mit Einbaumöbeln und -geräten (Siemens) von 2017
GÄSTE-WC mit Waschbecken und -unterschrank, WC, Oberlicht
ESSBEREICH
WOHNBEREICH mit Kaminofen
WINTERGARTEN ca. 174 x 297 cm von 2017
TERRASSE mit Grill
GARTEN mit Gartenhäuschen, Gartenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Wasseranschluss, Grill, kleiner Teich, Biomüll

OG:
TAGESLICHTBAD mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken
FLUR
KINDER-, GÄSTEZIMMER oder BÜRO
SCHLAFZIMMER

UG:
KELLER
WASCHRAUM
HOBBYRAUM, vorbereitet zum Einbau einer Fußbodenheizung, Wasser, Sauna

2017 bis 2023 wurde eine umfangreiche Sanierung umgesetzt. In erster Linie 2017, anschließend z. B. neues Geländer im Treppenhaus, Vorbereitung Sauna...:

HEIZUNG:
2017 Neue Elektro-Fußbodenheizung
Energieträger Photovoltaikanlage 3.500 - 3.800 kWh, Überschuss wird verkauft, bisher ca. 300.- bis 350.- € jährlich
Schwedenofen, der in kalter Jahreszeit nahezu die gesamte Wärme für den EG-Bereich abdeckt

ELEKTRIK:
2017 neu verlegt

LEITUNGEN, ROHRE:
2017 erneuert (Warm / Kalt) im ganzen Haus, neue sanitäre Anlagen

BÖDEN:
2017 Granit

FENSTER:
2017 Weiße Kunststofffenster doppelt verglast + Haustüre neu 2017

WINTERGARTEN:
2017 neue weiße Kunststoffrahmen

GARAGE:
Im Dauernutzungsrecht
Wenige Meter entfernt

EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
NUTZEN SIE DEN SERVICE DER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG, DENN SO BEKOMMEN SIE EINEN REELLEN EINDRUCK DES ANGEBOTES UND KÖNNEN OFFENE PUNKTE PERSÖNLICH ANSPRECHEN.
WIR FREUEN UNS AUF SIE!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: ca. 222 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
In FREIBERG AM NECKAR (Landkreis Ludwigsburg) sind ca. 16.000 EINWOHNER zu Hause.
Viele namhafte FIRMEN vor Ort und in der Region lassen Freiberg zu einem wichtigen Standort im "Speckgürtel" der Landeshauptstadt Stuttgart werden.

Freiberg äußerst VERKEHRSGÜNSTIG gelegen in unmittelbaren Nähe Ludwigsburgs (5 km) und 20 km nördlich von Stuttgart.
Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Richtung Stuttgart und Heilbronn (A81) sind es nur ca. 5 Fahrminuten.
Die Stadt mit eigenem Bahnhof (ca. 1,5 km) ist an das S-Bahn-Netz (VVS-Verbund) angeschlossen, so dass man auch auf diesem Wege Anschluss in alle Richtungen bekommt.

ENTFERNUNGEN:
Bietigheim: ca. 8 km
Ludwigsburg: ca. 7 km
Stuttgart: ca. 30 km
Stuttgart Echterdingen Flughafen: ca. 45 km
Heilbronn: ca. 32 km
Pforzheim: ca. 60 km
Karlsruhe: ca. 90 km
München: ca. 270 km
Frankfurt: ca. 185 km

Durch die gute Infrastruktur gehört Freiberg zu einer zentralen Schaltstelle von Handel und Industrie.

KINDERBETREUUNG, ein umfangreiches schulisches Angebot, gesundheitliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten verschiedenen Bedarfs sind in Freiberg vorhanden.
Ein großes FREIZEITANGEBOT kultureller, sportlicher und kulinarischer Art für alle Altersklassen und Geschmacksrichtungen bietet diese Stadt und ihre Umgebung.

Die umliegende WEINBAUREGION lädt mit ihrer schönen Neckartallandschaft, ihren Wäldern, Wiesen, Weinbergen zum Wandern und Rad fahren ein. Danach kann, wer mag, in einem gemütlichen Besen oder Weinlokal in geselliger Runde ein "Viertele schlotza" und eine deftige Brotzeit einnehmen.

HIER LÄSST ES SICH GLEICHERMASSEN GUT ARBEITEN UND WOHNEN!

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-10-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2414FAN_Hau_GB_Kau