4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Die ansprechende 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 120 qm und neuem Traumbad wird Sie begeistern!
Ihre Großzügigkeit erhält sie durch die Zusammenlegung von 2 Wohnungen und ihre Attraktivität durch die Modernisierungen in den letzten Jahren.
Das Objekt befindet sich in Hanglage in Fußnähe zum Zentrum von Bad Wildbad ohne Durchgangsverkehr.
Auf der unteren Ebene erwartet Sie der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Kinder-Arbeits- oder Gästezimmer.
Die obere Ebene bietet ein Vorzimmer, das sich als Büro eignet, 2 Schlafzimmer, ein neues Tageslichtbad und ein Abstellraum für Gastherme und Waschmaschine.
Bestens geeignet ist dieses Objekt für junge Familien, die ihre Miete in Eigentum umwandeln möchten.
# Ausstattung
Folgende Highlights werden Ihnen hier geboten:
- In 2018 modernisiertes und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in 2002/2005
- Neue Zimmertüren in 2015
- Neue Fußböden in 2015 und 2019
- Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
- Gastherme in 2005
- Balkonbelag und Geländer in 2023
- Gartenterrasse in Nordostausrichtung als Nutzungsrecht für alle Bewohner
- 2 abschließbare Kellerräume
- Zu dem Objekt wurden seinerzeit keine Garagen konzipiert. In unmittelbarer Nähe kann eine Einzelgarage für 55,-€ im Monat angemietet werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Bad Wildbad ist ein Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Er liegt eingebettet zwischen Schwarzwaldhügeln an der Bäderstraße der beliebtesten Kurbäder.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Bad Wildbad. Von hier aus sind es nur wenige Fußminuten zu den Thermalbädern, zum Kurpark, zum Bahnhof und der Sommerbergbahn; sowie zu Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Mit der S-Bahn ist Bad Wildbad optimal an die Region Pforzheim-Karlsruhe angebunden.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.10.2014
Gültig bis: 08.10.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20240609#Bkhqnl
