Haus zum Verkauf €299.000
51643 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in Gummersbach-Karlskamp!
Mit einer Wohnfläche von 115 m² und einem Grundstück von 472 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, zahlreiche bereits ausgeführte Renovierungen und die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu erweitern, was zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft.
Mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und zwei WCs ist es ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.
Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Entspannen, sodass Zentrumsnähe und Landflair optimal vereint werden.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte besticht durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung:

- Drei großzügige und helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können
- Eine voll ausgestattete Küche, die genügend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet
- Ein Badezimmer sowie zwei separate WCs, die den täglichen Komfort erhöhen
- Ein vollständig unterkellerter Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie einen Hobbyraum oder eine Werkstatt

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Mehrere Stellplätze und eine Garage für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden, was zusätzlichen Komfort bietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 472 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Gummersbach-Karlskamp. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Gummersbach, was Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen, die zu einer aktiven und gesunden Lebensweise einladen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen diese Lage besonders praktisch für Pendler.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Gummersbach-Karlskamp bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, einer guten Lage und dem Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause zu besichtigen und sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 254