Haus zum Verkauf €249.999
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können tragen Sie bitte Ihre Adressangaben vollständig in das Kontaktformular ein.
Im Anschluss können Sie das Exposé automatisch herunterladen. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Der Spezialist in unserem Hause freut sich, nach einem entsprechenden Hinweis durch Sie, Sie kennen zu lernen und Ihnen das bestmögliche Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil.

Hier wartet ein perfektes Familienzuhause auf Sie. Aufgeteilt in zwei eigene Wohnungen und einem als wohnraumähnliche Nutzfläche ausgebauten Dachboden, inklusive Badezimmer, lässt sich hier z.B. auch der Wunsch nach einem Mehrgenerationenwohnen perfekt realisieren. Eine schöne ruhige Lage, ein traumhafter Garten, viel Platz Dank Vollunterkellerung, ein moderner Standard, was will man mehr…? Das Gundstück bietet 579 m² im Erbbaurecht. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück ebenfalls zu erwerben.
Jede Wohnung verfügt über ca. 79 m². Diese teilen sich in einen Wohn- und Essbereich auf, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und eine Küche. Die Badezimmer auf allen Ebenen verfügen über Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet einen großen Raum mit Küche, einen kleinen Raum, sowie ein Badezimmer. Sogar der Keller bietet ein weiteres, somit viertes Badezimmer.
Es wurden bereits umfängliche Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2010 wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert und das Dachgeschoss als wohnraumähnliche Nutzfläche gestaltet. Die Fenster wurden größtenteils 1994 erneuert. Die Gasbrenntwertheizung stammt aus dem Jahr 2018. Böden und Wände wurden bereits neugestaltet, ebenso wie die Bäder. Das Erdgeschoss verfügt über einen Treppenlifter zum Keller. Ein Zugang, auch im Alter, ist somit gewährleistet.
Der Garten lädt zu entspannten Grillabenden ein, denn er verfügt über einen eigenen Grillplatz und ein Gartenhaus. Das Haus wird komplett freigezogen übergeben, so dass Ihrer Wunschnutzung nichts im Wege steht. Eine Garage, sowie ein Stellplatz vor dem Haus runden diese großartige Immobilie ab.
Bitte beachten Sie folgende Hinweise zum Erbbaurecht:
Das aktuelle Erbbaurecht von 99 Jahren hat noch eine Laufzeit bis zum Jahr 2062. Wenn Sie das Erbbaurecht im Zuge des Kaufes um weitere 50 Jahre verlängern wollen würden, würde ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 5400, 00 € anfallen. Sollten Sie das Erbbaurecht, wie bisher, weiterführen wollen, so würden 2400, 00 € an jährlichem Erbbauzins anfallen. Es besteht auch die Möglichkeit das Grundstück mit zu erwerben. Der Erbbaurechtgeber würde für 225 000, 00 € veräußern. Bitte beachten Sie, dass diese Angaben ohne Gewähr erteilt werden, da im konkreten Fall eine individuelle Entscheidung dem Erbbaurechtgeber obliegt. Sollten Sie das Erbbaurecht weiterführen wollen beachten Sie bitte zudem, dass nur einer Beleihung von 70 % des Kaufpreises zugestimmt wird. Dies bedeutet, dass Sie inklusive der Kaufnebenkosten über Eigenkapital in Höhe von mindestens 100 000 € verfügen müssten. Sollten Sie das Grundstück jedoch miterwerben, könnte eine vollständige Beleihung des Objektes erfolgen, so das kein Eigenkapital in der Höhe vorausgesetzt wird. Gerne beraten wir Sie zu den verschiedenen Optionen.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Wir freuen uns Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 4,78 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Waltrop ist als beliebte Wohnstadt im Grünen weit über die Stadtgrenzen bekannt.
Die optimale Anbindung an die Autobahnen A 2, A 45 und A 42 trägt hier ebenso dazu bei, wie die Lage an den Kanälen und die vielen Naherholungsgebiete. Die Mikrolage der Immobilie ist optimal. Das ansprechende Wohngebiet bietet alles, was das Herze begehrt. Schulen, Kindergärten, sowie die Geschäfte des täglichen Lebens, sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Waltrop ist als beliebte Wohnstadt im Grünen weit über die Stadtgrenzen bekannt.

# Sonstiges
HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 177.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID-24-280