3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.070
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in Nippes und verfügt über vier Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Gastronomie, die für eine lebendige Atmosphäre sorgt.

# Ausstattung
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich in Ihrem lang gestreckten Flur wieder. Zu Ihrer Rechten entdecken Sie das Tageslichtbad mit Badewanne, die auch eine Möglichkeit zum Duschen bietet. Einen Raum weiter liegt das große Schlafzimmer. Die zwei großen Fenster sorgen für viel Helligkeit, was das Schlafzimmer deutlich geräumiger wirken lässt. Genügend Platz für einen Wandschrank ist vorhanden.
Am Ende des Flures erblicken Sie neben der Nische für die Garderobe sowohl das zweite Schlafzimmer als auch den Eingang zur Küche. Durch den Küchenbereich gelangen Sie in das besonders geräumige Wohnzimmer. Ebenso gelangen Sie von dort aus in die Küche, den Durchgangsraum zum Wohnzimmer. Das Herzstück der Wohnung wird Sie begeistern! Der hintere Teil des Raumes eignet sich perfekt für eine kleine, aber gemütliche Essecke. Es verfügt über einen außergewöhnlichen Grundriss und bietet somit verschiedenste Möglichkeiten für Ihre persönliche Raumgestaltung. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung hervorragend als WG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 3210

Nutzfläche: ca. 67,13 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Nippes gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns.

Das Objekt liegt genau an der Neusser Straße, dem quirligen Zentrum von Nippes. Hier findet man neben guten Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften auch traditionelle Kneipen z. B. dem Goldenen Kappes.
Auf dem Wilhelmplatz findet täglich ein Markt statt, der mit seiner Farbenfreude auch dem Auge etwas bietet. Viele schöne Parkanlagen laden zum Verweilen ein und bilden grüne Oasen.
Direkt vor der Haustür sorgt die Stadtbahn sowie Bushaltestelle Florastr. mit den Linien 12 und 15 und den Bussen 147 und 186 für einen gut getakteten Anschluss an die Innenstadt. Über die Auffahrt Köln-Ehrenfeld/Nippes besteht Anschluss an die A 57, Zoobrücke und an den Kölner Autobahnring
Da seit kurzem in Nippes das Anwohnerparken eingeführt worden ist, hat sich nun auch die Parkplatzsituation sehr entspannt.

# Sonstiges
Die Einbauküche kann gegen einen Abschlag von den Vormietern übernommen werden. Dies ist allerdings eine Vereinbarung zwischen Vormieter und Nachmieter und für den Vermieter keine Voraussetzung.

Das Warmwasser wird über eine Gastherme erzeugt und ist vom Mieter anzumelden. Diese sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart.

Gerne möchten wir Sie über die Verwendung Ihrer Daten informieren. Unter nachfolgendem Link finden Sie dazu die notwendigen Informationen: www.metropol.de/datenschutz-metropol

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 287,2 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Baujahr: 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ne301_4