3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
79249 Baden-Württemberg - Merzhausen

# Objektbeschreibung
Traumhafte 3,5 Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Lage zu verkaufen - Freiraum für Ihre Ideen.

Diese außergewöhnlich geräumige 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet auf ca. 127,66 m² Wohnfläche nach DIN ein großzügiges Wohnerlebnis. Die Wohnlage besticht durch ihre Ruhe und die umliegende Natur, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihr hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche, das in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt ist sowie die großflächigen Fensterelemente, die die Räume mit viel natürlichem Licht durchfluten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 21,71 m². Ein Viertel der Balkonfläche wurde in die Wohnfläche eingerechnet, was den ohnehin großzügigen Wohn- Essbereich noch geräumiger erscheinen lässt. Der Balkon wurde mit Pflanzkübeln eingefasst, begrünt und verfügt über eine praktische Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Seele baumeln lassen.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören zudem elektrische Rollläden an allen Fenstern, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die zwei innenliegenden Bäder sind hell und modern gefliest. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das andere Bad eine komfortable Dusche bietet. Beide Bäder verfügen jeweils über eine Toilette. Diese Anordnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf getrennte Bäder legen.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der ca. 6,98 m² große Abstellraum, der viel Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sportgeräte oder andere persönliche Dinge bietet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €).

Technische Details:

- Das Gebäude ist als Terrassenhaus in solider Massivbauweise errichtet.
- Die Wohnung verfügt über Kunststoffisolierverglasung mit elektrischen Rollläden, die sowohl Energieeffizienz als auch Komfort gewährleisten.
- Die Gas-Zentralheizung des Gebäudes wurde 2014 umfassend modernisiert, was für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt.

Komfort und Service:

Der Komfort dieser Wohnung wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice abgerundet, der sich um die Pflege der Außenanlage und die Reinigung des Treppenhauses kümmert. So können Sie sich ganz auf das Wesentliche konzentrieren und Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen.

Fazit:

Diese überaus großzügige 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt ist, bietet höchsten Wohnkomfort in einer begehrten und ruhigen Lage Merzhausens. Mit ihren großzügigen Räumen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und der hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur ist sie das ideale Zuhause.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie begeistern zu lassen! Diese Wohnung ist ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

# Ausstattung
Das Wesentliche im Überblick:

- Sehr geräumige 3,5 Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Wohnlage (Sackgasse).
- Gesamtwohnfläche nach DIN ca. 127,66 qm
- Echtholzparkett Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
- Großflächige Fensterelemente, die die Räume mit viel Licht durchfluten.
- Balkon mit einer Fläche von ca. 21,71 m², der zu einem Viertel in die Wohnfläche eingerechnet wurde.
- Der Balkon ist mit Pflanzkübeln begrünt und verfügt über eine Markise.
- Elektrische Rollläden vorhanden.
- Zwei innenliegende, hell geflieste Bäder mit jeweils einer Toilette.
- Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das andere über eine Dusche.
- ca. 6,98 m² großer Abstellraum
- Keller vorhanden
- Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. 20.000 €

Technische Details:
- Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 modernisiert.
- Terrassenhaus in Massivbauweise
- Kunststoffisolierverglasung mit elektr. Rollläden

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Hausmeisterservice, welcher die Außenanlage pflegt sowie das Treppenhaus reinigt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e. K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,71 m²

# Lagebeschreibung
Merzhausen ist eine charmante Gemeinde im Hexental, die sich unmittelbar südlich der Schwarzwaldmetropole Freiburg befindet. Mit ihrer Lage zwischen 254 und 538 Metern über dem Meeresspiegel bildet sie das Tor zum Hexental.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und zählt rund 5.400 Einwohner. Sie ist die einwohnerreichste Gemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Hexental. Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an und grenzt im Süden an die Gemeinde Au und im Westen an die Gemeinde Ebringen².

Merzhausen ist die kleinste Gemeinde im Landkreis mit der höchsten Bevölkerungsdichte, die auch über der von Freiburg liegt. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen und Aktivitäten, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen.

Die Nähe zu Freiburg, einer der schönsten Städte Deutschlands, macht Merzhausen zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt Freiburg ist bekannt für ihre malerische Altstadt, ihr reiches kulturelles Angebot und ihre hervorragenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen.

Insgesamt ist Merzhausen ein idealer Ort für Menschen, die das Leben in einer Gemeinschaft schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt genießen möchten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.05.2017
Gültig bis: 02.05.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS_240528