Haus zum Verkauf €329.000
04205 Leipzig - Schönau

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Reihenhausbebauung und wartet ab sofort auf einen neuen Eigentümer! Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine hochwertige Küche mit Einbauküche und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit separatem Gäste-WC. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 162 m² und bietet somit ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Seit ihrer Errichtung im Jahr 2000 wurde die Immobilie liebevoll instandgehalten, einschließlich eines frischen Fassadenanstrichs und einer Dachversiegelung aus dem Jahr 2019 sowie einer modernen Brennwerttherme, die 2015 erneuert wurde.

Die derzeitigen Eigentümer werden zum 01.09.2024 ausziehen, sodass das Haus danach sofort bezugsbereit ist. Sie können sich also direkt auf den Einzug in Ihr neues Heim freuen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit genügend Raum für eine Garderobe. Direkt links finden Sie ein Gäste-WC, das zudem mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, vor. Die gegenüberliegende Küche, die 2015 modernisiert wurde, verfügt über hochwertige Einbaugeräte sowie Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.

Der Flur führt Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch zwei bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten verspricht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, ideal für entspannte Grillabende und gesellige Stunden im Freien. Der Garten selbst ist ein kleines Paradies und lädt mit seiner sorgfältigen Gestaltung zum Verweilen und Entspannen ein.

Eine Wendeltreppe führt ins erste Obergeschoss, wo Sie zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer erwarten. Ein Zimmer kann bei Bedarf zusätzlich abgetrennt werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, das sich vielseitig nutzen lässt, sowie einen Abstellraum mit Wasser- und Heizungsanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine Einfahrt mit PKW-Stellplatz und ein Geräteschuppen runden das attraktive Angebot ab.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
* bezugsfrei ab 01.09.2024
* Baujahr 2000
* liebevoll angelegter Garten
* Terrasse
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* separates Gäste-WC
* moderne Einbauküche
* überwiegend Außenjalousien
* PKW-Stellplatz
* Geräteschuppen
* neue Heizung aus 2015

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Schönau, ein westlicher Stadtteil von Leipzig, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung, die durch gepflegte Grünanlagen und eine freundliche Nachbarschaft besticht. Schönau zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Der Stadtteil ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Die nahegelegene Bundesstraße B181 ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Für Familien mit Kindern bietet Schönau eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Leipzig-Schönau liegen ebenfalls in der Umgebung und sind gut zu erreichen. Das Allee-Center Leipzig ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten über Bekleidungsgeschäfte bis hin zu Apotheken und Elektronikläden deckt das Allee-Center alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Darüber hinaus gibt es in Schönau diverse kleinere Geschäfte, Bäckereien und Wochenmärkte, die frische und regionale Produkte anbieten.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kulkwitzer See, einem beliebten Naherholungsgebiet. Der See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Tauchen, Segeln und Angeln. Die umliegenden Grünflächen und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Für Sportbegeisterte stehen zudem mehrere Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung zur Verfügung. Die medizinische Versorgung in Schönau ist erstklassig. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das St. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Schönau verfügt über eine lebendige Gastronomieszene mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bistros, die kulinarische Vielfalt bieten. Für kulturelle Aktivitäten sorgt das nahegelegene Stadtzentrum von Leipzig, das leicht erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen bietet

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.06.2024
Gültig bis: 14.06.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 355233#X3VFjM