2-Zimmer Wohnung zu vermieten €760
Luitpoldplatz 8, 94469 Bayern - Deggendorf

Direkt am Stadtplatz mit dem Wochenmarkt und seinen regionalen Produkten vor der Haustüre. Fußläufig sind Lebensmittelgeschäfte, Drogerien und Apotheken schnell erreichbar.

* Bad mit bodenebener Dusche
* Überdachter Balkon
* Fußbodenheizung
* Einbauküche mit Geschirrspüler
* Abstellraum in der Wohnung für Waschmaschine / Trockner / Vorräte
* Eichenparkett und Fliesenboden
* Teilweise möbliert
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanalge
* Personenaufzug
* Abstellraum im Keller

Wohnen wie kein Zweiter… mit allen Vorzügen in der Innenstadt leben und sich außerdem auf seinem Balkon ausruhen - dies ist alles in dieser 2-Zimmer Wohnung möglich. Der Wohnbereich wird durch das große Schiebetüren Element und dem großzügigem überdachten Balkon räumlich erweitert. Außerdem ist die Balkon ausreichend tief um weitere Elemente dort zu integrieren. Ein Wasseranschluss ladet auch dazu ein Pflanzen und Kräuter dort anzubauen. Neben einem modernen Grundriss fügt sich der Einbauschrank im Wohnflur perfekt in die Atmosphäre ein, bietet außerdem viel Platz und trennt somit räumlich das Schlafzimmer ab. Der Großteil dieser Wohnung ist mit LED Einbauspots ausgestattet, weitere Deckenauslässe sind vorhanden um beispielsweise Esszimmerlampen für eine Akzentuierung zu installieren. Das Badezimmer mit bodenebener Rainshower Dusche, sowie praktischen Badaccesoires wie ein Spiegelschrank mit Licht und ein Unterbauschrank am Waschtisch komplementieren diese Wohnung. Der Abstellraum bietet Stauraum für die Waschmaschine und Trockner sowie die weiteren Haushaltsartikel. Im Kellergeschoss gibt es neben den Fahrradstellplätzen einen weiteren Abstellraum.

**Objektbeschreibung - Luitpold 8**

Wer auf der Suche nach einer ausgefallenen Wohnung mit innovativem Grundriss ist und Wert auf eine nachhaltige und klimafreundliche Bewirtschaftung legt ist beim Luitpold 8 an der richtigen Adresse! Hoher Wohnkomfort in bester Stadtplatzlage wird durch eine Fußbodenheizung und Wärmeübergabestationen ergänzt - betrieben durch Wärmepumpen und der komplette Verzicht auf fossile Brennstoffe wie Erdgas. Gespeist wird unsere Heizung durch die eigene PV-Anlage, so können wir die selbst produzierte Energie in den eigenen Kreislauf bringen und das ohne lange Umwege. Der Gebäudekern aus dem Bestand wurde so aufbereitet und gedämmt, dass Niedrigenergiestandards erfüllt werden. Die Anforderungen an Wohnraum speziell im innerstädtischen Bereich ist momentan im großen Umbruch. Das Umdenken auf mehr Regionalität und die Nutzbarmachung von vorhandenen Bausubstanzen und einer unabhängigen Energieversorgung war noch nie so aktuell wie heute - dort wohnen wo ans Morgen gedacht wird - Luitpold 8.

Energieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude

Baujahr: 2022

Energieträger: Strom (Wärmepumpe)

Endenergiebedarf: 12,70 kWh/(m2a) Klasse A+

Energieausweis gültig vom 25.05.2022 bis 24.05.2032

Besichtigungstermine können per Email vereinbart werden.