Haus zum Verkauf €1.688.800
Ulmenweg 1, 61352 Hessen - Bad Homburg

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1965 mehrgeschossig geplant und in ortsüblicher Bauweise erstellt.
Die Häuser bestehen aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss.

Zu der Wohnanlage gehören 5 Garagen sowie 5 KFZ Außenstellplätze
Grundstücksgröße 1.358m²

Die Wohnfläche teilt sich in 3-Zimmerwohnungen wie folgt auf:
6x 3-Zimmerwohnungen
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Größe: rd. 73,16 - 75,64m²
Kellerraum+ Dachbodenabstellraum dienen als Nutzfläche und sind jeder Wohnung zugeteilt.

Die genaue Aufstellung der Mieteinnahme erhalten Sie auf Anfrage.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1412-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht den heutigen allgemeinen mittleren Ansprüchen.an Wohnkomfort.

Der Bauzustand ist dem Alter entsprechend -Baujahr: ca. 1965 als mittel - gut zu bezeichnen.

Kaufpreis pro m²: 3.846,05 €

Gesamtfläche: ca. 439,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 1271 m²
Vermietbare Fläche: ca. 439,10 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ca. 650 m vom Zentrum und in ca. 800 m vom
Bahnhof entfernt. Ein U-Bahn Anschluss befindet sich zudem in ca. 400. Die Entfernung zur A661 beträgt ca. 2,9 km. Die Infrastruktur dieses Stadtgebietes kann als “normal“ bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der weiteren Umgebung vorhanden.

Die Straße Ulmenweg ist eine Sackgasse . Die Straßen sind vollständig ausgebaut und mit befestigter Fahrbahn und Ver- und Entsorgungsleitungen ausgestattet.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
4 vermietete + 2 Wohnungen leer ( zum 01.07.24 )

5 Garagen, davon 4 vermietet und 1 Garage davon im Leerstand

5 KFZ Außenstellplätze- hier kann der Erwerber zusätzliche Mieteinnahmen generieren

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.06.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1412-P