Haus zum Verkauf €580.000
Lohmarer Straße 12, 51105 Innenstadt - Poll

# Objektbeschreibung
Die angebotenen Wohnungen sind langjährig vermietet. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 17.844,36 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 3%. Der durchschnittliche Quadratmeterkaufpreis Wohnfläche kostet 2.746 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld für die 3 Wohnungen, einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage, beträgt 1.000 EUR. Laut Vermögensbericht der Eigentümergemeinschaft verfügt die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum Stichtag 31.12.2022 über 144.948,60 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne die letzten Hausgeldabrechnungen und die aktuellen Wirtschaftspläne zu.

Alle 3 Eigentumswohnungen befindet sich in einem gepflegten 6-Mehrfamilienhaus und verfügen über je drei Zimmer, einen Balkon, eine Diele und ein Wannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Wohnzimmer aus. Das Angebot beinhaltet auch je einen Kellerraum.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 6 Häuser, in denen sich 36 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1966 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe des Wohnhauses.

Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2004.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1424-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Balkon
• Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung
• Kellerraum
• Wannenbad
• isolierverglaste Fenster
• Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.723,00 €

Gesamtfläche: ca. 213 m²
Vermietbare Fläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
** Lohmarer Str. 12 in 51105 Köln **

Unser Portfolio umfasst weitere Eigentumswohnungen in Köln. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de.

Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1424-P