Haus zum Verkauf €1.039.000
63452 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Mehrgenerationenhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Mit einem weitläufigen Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie perfekt für alle, die viel Platz und Komfort suchen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
- Eingangsbereich
- WC mit Dusche
- großes Wohn-/Esszimmer
- großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten

UG - Wohnbereich
- hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

OG:
- Diele
- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer

DG
- Diele
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Abstellraum

UG:
- diverse Kellerräume
- Schlafzimmer

Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die geräumige Terrasse eignet sich hervorragend als Grillplatz und ist ideal für Familienfeste und Gartenpartys.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde 2000 umfassend renoviert und zwar hinsichtlich:

- Neue Granit - Bodenbeläge und Wandverkleidungen
- Neue Bäder
- Klimaanlage im EG
- Videoüberwachung
- Dacherneuerung - Schiefer
- Strom- und Wasserleitungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 767 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Hanau.

Hanau ist eine lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Frankfurt am Main auszeichnet. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer vielfältigen kulturellen Szene, historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Bruchköbeler Landstraße ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Frankfurt, Offenbach und Fulda ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und der Hauptbahnhof Hanau bietet regelmäßige Zugverbindungen, sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr.

In der näheren Umgebung der Bruchköbeler Landstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum Forum Hanau. Darüber hinaus sind Banken, Apotheken und Poststellen bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Bildungseinrichtungen in Hanau. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Die Freizeitgestaltung in und um Hanau lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Staatspark Wilhelmsbad lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Kulturinteressierte bietet Hanau mit dem Schloss Philippsruhe, dem Deutschen Goldschmiedehaus und dem Brüder-Grimm-Nationaldenkmal spannende Ausflugsziele. Zudem ist das Freizeit- und Erlebnisbad „Amphitheater“ ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer:
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 733