Haus zum Verkauf €395.000
Rosenstraße 27, 23552 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Charmantes Haus mit Innenhof, der vom Haus aus zu erreichen ist, aber auch vom Vereinigungsgang aus, einem der für Lübeck typischen Gänge. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Geeignet für Investoren, Paare, die kleine Familie (1 Kind), als WG.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Küche und das ebenerdige Duschbad mit Fenster. In der ersten Etage befinden sich das Wohnzimmer mit Blick zur Straße sowie das Kinderzimmer (oder Büro) mit Fenster zum Hof. Die 2. Etage ist das zum Schlafzimmer ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich durchgängig ein Fliesenboden, in der 1. und 2. Etage Holzdielenboden.

# Ausstattung
Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist sanierungsbedürftig und wird besenrein übergeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt sehr zentral und trotzdem ruhig auf der Altstadtinsel der Hansestadt Lübeck. Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten das Burgtor, den Kanal, das Hansemuseum, das Stadttheater, Kirchen und viele weitere Sehenswürdigkeiten der Lübecker Innenstadt, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kitas, Gastronomie, den ÖPNV, Supermärkte, die Innenstadt mit Fußgängerzone und hübschen kleinen Geschäften. Parken ist mit Parkausweis A der Hansestadt Lübeck möglich. Ein Parkhaus und weitere Parkmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe am Kanal. Der bei Lübeckern und Touristen gleichermaßen beliebte Drehbrückenplatz ist sehr schnell mit dem Fahrrad (natürlich auch mit Pkw) zu erreichen oder Sie machen einen gemütlichen Spaziergang dorthin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536127.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 379 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 302851