Haus zum Verkauf €1.095.000
45968 Nordrhein-Westfalen - Gladbeck

Dieses makellose 3-Familienhaus wurde 1988 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in zentraler Mischlage von Gladbeck-Brauck.

Die Hauptwohnung wurde für den Eigentümer entworfen und lässt auf insgesamt ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche keine Wünsche offen.

Diese ist ausgestattet mit einem Spa-Bereich mit Schwimmbad und Sauna über zwei luxuriöse Wohnetagen bis hin zu einem Gartenparadies in einer Größe von 2.209 m² sowie einem 1.125 m² großen Zusatzgrundstück, welches ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Kombination aus Eigenheim und Vermietungspotential bietet ideale Voraussetzungen sowohl für die Selbstnutzung als auch für attraktive und steigerungsfähige Mieteinnahmen.

DIE EIGENTÜMERWOHNUNG (wird zum Ende des Jahres freigezogen):

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das einzigartige Raumkonzept und die eleganten Materialien. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit seinen großflächigen, bodentiefen Fenstern schafft helle, attraktive Räumlichkeiten und sorgt für eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Ein Kamin verspricht romantisches Ambiente und behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei einladende Schlafzimmer sowie ein modernes Hauptbad mit Colani-Keramik und einem großen Whirlpool.

Die Gartenanlage ist ein gelungenes Ensemble aus großzügigen Terrassenflächen, einem wunderschön angelegten Garten und einem ineinander übergehenden Springbrunnen. Eine begehbare, vom Wasser umgebene Insel mit Pavillon lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Garten ein mediterranes Flair, das für Urlaubsfeeling sorgt. Der alte Baumbestand und die großen Büsche im weitläufigen Garten oder auf der Terrasse machen den besonderen Charme aus.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz und Arbeitsfläche.

Der Souterrainbereich bietet zusätzliche Räume zum Entspannen und Entfalten. Hier steht Ihnen eine eigene Wellnessoase mit Schwimmbad, Sauna, Badezimmer und Entspannungsraum zur Verfügung. Das große Schwimmbad ist mit einer Gegenstromanlage und einer Römertreppe ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Haus eine Bar und eine exklusive Weinlounge im Stil eines alten Gewölbekellers.

Beheizt wird das Haus mit einer 2021 erneuerten Gasbrennwertheizung. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Zum Parken stehen eine Doppelgarage sowie mehrere eigene Stellplätze vor der Garage und rechtsseitig am Haus zur Verfügung.

Ein Traumhaus für Menschen mit viel Platzbedarf, die das Besondere suchen, und für Garten- und Naturliebhaber.

DIE MIETWOHNUNGEN:

Wohneinheit 2 (vermietet):

Eine 86 m² große Maisonettewohnung im Obergeschoss mit Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Ein großer Erker und ein offener Kamin runden die Ausstattung ab.

Kaltmiete: 800,00 €

Wohneinheit 3 (frei):

Diese 94 m² große Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit schöner Dachloggia bietet ebenfalls gehobene Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl durch einen offenen Kamin und einen großen Erker. Im unteren Bereich befinden sich die Küche, der Flur, das Gäste-WC und ein großzügiger Essbereich. Im oberen Bereich der Galerie-Wohnung befinden sich das Wohnzimmer, die Dachloggia, das Schlafzimmer und das Badezimmer.

Soll-Miete: ca. 846,00 €

Der gesamte Wohnbereich dieser Immobilie besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Architektur und ist sehr großzügig gestaltet. Die großen Fensterfronten in der Hauptwohnung ermöglichen einen Blick in den liebevoll im mediterranen Stil gestalteten Garten.

Die Vermittlung ist für Sie als Erwerber provisionsfrei.

**Ausstattung**

\- ausgefallene Architektur, BJ 1988

\- bebautes Grundstück: 2209 m²

\- Zusatzflurstück (Grünfläche): 1125 m²

\- moderne Haustechnik

\- Alarmanlage

\- Gasbrennwertheizung aus 2021

EIGENTÜMERWOHNUNG:

\- umfangreiche Renovierungsarbeiten zwischen 2010-2016

\- Hauptbad und Gäste-WC 2010

\- Fliesenböden im EG

\- Laminatböden im Landhausstil im OG

\- Malerarbeiten 2016

\- Schwimmbad, Sauna, Kellerbar

\- Kamin

\- elektrische Rollläden

\- Klimaanlage im OG

\- Weinkeller

\- Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen vor der Garage

MIETWOHNUNGEN:

\- Maisonettestil

\- Badsanierung in beiden Wohnungen zwischen 2020-2022

\- Kamine in beiden Wohnungen

\- elektrische Rollläden

\- 3 Außenstellplätze

**Energieausweis**: Bedarfsausweis, Gas, 121,7 kWh