2-Zimmer Wohnung zu vermieten €535
Lenbachstr. 3, 45147 Essen-West - Holsterhausen

3. Obergeschoss / Dachgeschoss
frei ab 1. Oktober 2024

535 Euro Kaltmiete zzgl. 80 Euro Nebenkostenvorauszahlung (bei 1 Person)

Allgemeines:
Sehr ruhiges und gepflegtes Haus.

Gelungene Raumaufteilung und aufgrund der relativ breiten Dachgauben kaum Schrägen vorhanden.
- Zimmer 1 (ca. 14,5 qm)
- Zimmer 2 (ca. 16,8 qm)
- Küche (ca. 14,5 qm)
- Abstellnische im Flur
Es kann eine „Standard-Küchenzeile“ von 2,7 m Länge eingebaut werden.
Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 80 Euro pro Monat ist für eine Person kalkuliert. Für zwei Personen beträgt die Nebenkostenvorauszahlung 110 Euro pro Monat.
In den Nebenkostenvorauszahlungen ist die regelmäßige Treppenhausreinigung ebenfalls enthalten.
Die Heizkostenvorauszahlung beträgt 60 Euro pro Monat.

Ausstattung:
- Neuer moderner PVC-Boden in Eiche hell
- Neues Tageslicht-Bad mit Dusche (mit Glastür) und Hänge-WC (Wandfliesen weiß, Boden und Bordüren Optik Eiche hell)
- Neuer Küchenspiegel
- Neue Schalter und Steckdosen
- Neu tapeziert mit Rauhfaser und weiß gestrichen
- Gas-Zentralheizung

Die relativ neue Einbauküche kann vom jetzigen Mieter gegen einen fairen Preis abgekauft werden. Fotos dazu folgen in Kürze.

Lage:
- Sehr zentral gelegen.
- Einkaufsstraße „Gemarkenstrasse“ mit vielen schönen Cafés, Nachmittagsmarkt und zahlreichen Geschäften für den täglichen Lebensbedarf beginnt unmittelbar vor der Haustür.
- Strassenbahn- und Bushaltestelle ca. 200 m entfernt.
- U-Bahn-Haltestelle „Holsterhauser Platz“ ca. 450 m entfernt.

Sonstiges:
Energieausweis vom 5.3.2020
Endenergieverbrauch 86 kWh/(m2xa)
Effizienzklasse C

- Leider sind in dem Haus keine Haustiere erlaubt.
- Die Wohnung ist nicht WG-geeignet.
- Bitte nur Mietinteressenten mit einwandfreier Schufa melden.