2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Diese schöne vorausschauend und zukunftsfähig erstellte energetische DG-Wohnung aus dem Jahr 1994 steht ab dem 1.7.2024 zum Verkauf. Insgesamt befinden sich drei Wohneinheiten im Gebäude.
Sehr gute Nachbarschaft.
Provisionsfrei !
Im Hausgeld von 160 Euro ist die Hausverwaltung und die Rücklagen inklusive.
Zentralheizung: Energetische Gastherme mit Solarunterstützung aus 2022.
Energieausweis 90,51 kWh/m2
Ein neuer Energieausweis wird wegen der neuen Gasheizung aus 2022 gerade erstellt und die Werte sind entsprechend noch besser.
Architekt, Bauherr und Vorbesitzer : Konrad Speth Dipl. Ing. (FH).
Gebaut mit ausgewählten heimischen Fachfirmen aus der Umgebung.
Mauerwerk aus 36,5 cm porosierten Ziegeln mit Wärmedämmmörtel.
Eigene Versorgungsleitungen mit Verbrauchszählern und zusätzlich Waschmaschinenanschluss im Keller.
Eigener Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über zwei einladende Zimmer.
Kein Balkon.
Boden ist in Stäbchenparkett ( kann mehrmals abgeschliffen werden)
Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 160,00 € im Monat. Ein Stellplatz für ein Auto und ein Kellerraum stehen außerdem zur Verfügung.
Betreut wird das Gebäude durch eine Hausverwaltung aus Buxheim.
- In nächster Zukunft wird ein Fenstertausch sinnvoll sein - wegen Vermietung voll absetzbar.
- Hausanstrich ist in nächster Zukunft auch sinnvoll. Ebenso steuerlich absetzbar.
Sonst kein Sanierungsstau.
Die Wohnung ist inklusive Vorbesitzer seit 17 Jahren ohne Probleme und Ärger vom gleichen Mieter bewohnt. Die Wohnung wird weiterhin vom Mieter bewohnt und sollte übernommen werden.
Die Wohnung hat keinen Balkon aber eine Süd-Ausrichtung mit zusätzlichen Dachfenstern. Wohnungsdecke hat eine Zwischendecke zum Dachspitz - somit kein Wärmestau.
Eine Tiefgarage gibt es zum Glück nicht - damit kein Sanierungsrisiko.
Kein Aufzug - keine teueren Nebenkosten.
Eigener Aussenstellplatz vorhanden.
Neue energiesparende Gaszentralheizung aus 2022 mit Thermischer Solarunterstützung.
Das Objekt liegt in Buxheim. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 65, 9233 und 9235. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus das Einkaufszentrum Westpark und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten und interessante Arbeitsmöglichkeiten in Ingolstadt / Gaimersheim und Klinikum Ingolstadt , Neuburg, Eichstätt erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Bei Interesse gerne melden. Es gibt dann noch weiteres obligatorisches Informationsmaterial. Baubeschreibung usw.
Bitte keine Makleranfragen.
