3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
13585 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Es gibt sie noch, die familientaugliche Erdgeschosswohnung mit viel Licht, Terrasse und Garten!
Das viergeschossige Gebäude steht an der wenig befahrenen Mittelstrasse, umgeben von gut erhaltenen Gründerzeitbauten und viel Kiezatmosphäre.
Das Haus, bestehend aus 7 weiteren Wohnungen, wird überwiegend von Miteigentümern bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand.

In die Wohnung eintretend befinden Sie sich sich in der Diele. Von hier gehen alle drei Räume, die Küche und das Badezimmer ab.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Warmwasser erhält man über einen Durchlauferhitzer.

Die Küche verfügt über eine hochwertige moderne Einbauküche mit Siemensgeräten. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse, die Sie nutzen können (kein Sondereigentum).

Nice to know:
Die Hausbewohner sind wohl "die beste Nachbarschaft in der ganzen Straße"!

Im Hinterhof befinden sich ebenfalls die Fahrradabstellplätze und hinter einer Steinmauer der Müllbereich.
Die Einheit wird aktuell durch die Eigentümer genutzt und wird bei Besitzübergang frei sein.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Im Jahr 2011 wurde die Gaszentralheizung erneuert
- Neugestaltung des Hofes (2015)
- Fahrradplätze wurden geschaffen (2014)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Spandau, unweit des Koeltzeparks und ist eine der schönsten Ecken in Spandauer Neustadt.
Der wunderschöne Spandauer Forst mit seinen weitläufigen Wäldern und Wiesen sowie das beliebte Wildgehege sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Stadtbad Spandau Nord.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Arztpraxen und das Vivantes-Klinikum Spandau. Die charmante Spandauer Altstadt sowie den Bahnhof Spandau erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Bus. Von dort aus gelangen Sie mit der S- oder Regionalbahn in etwa 20 Minuten nach Berlin-Mitte. Darüber hinaus gibt es Verbindungen mit Regional-, Fern- und U-Bahn.

# Sonstiges
Der Nachweis ist für den Käufer provisionspflichtig und beträgt 3,57% inkl. 19% USt. vom notariell beurkundetem Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien, Michaela Beer, für Nachweis und/ oder Vermittlung des Kaufobjekts. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn der Dritte, an den die Information weitergegeben wurde, ankauft. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.02.2023
Gültig bis: 26.02.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW Spandau