Haus zum Verkauf €499.900
# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus im beliebten Laupheimer Ortsteil Baustetten.
Das Wohnhaus überzeugt Sie mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt 209,17 m², einem durchdachten Grundriss und der ruhigen Wohnlage.
Als Auftakt empfängt Sie ein kleiner aber feiner Windfang, der direkt den Übergang zur ersten Wohnung schafft, wo Sie ein geräumiger Flur empfängt. Über diesen gelangen Sie in alle weiteren Räume des Erdgeschosses.
Zwei helle und gut möblierbare Schlafzimmer bieten Ihnen Platz und Flexibilität. Selbstverständlich können Sie eines hiervon auch ideal als Büro nutzen und einrichten.
Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken.
Auf der anderen Seite des Flurs liegt der großzügige Wohnbereich. Der gesamte Raum wird von viel Licht durchflutet und erweist sich mit seinem direkten Zugang auf die schöne Sonnenterrasse und in den traumhaften Garten als idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Auch vom separaten Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Der Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gemeinsam die Mahlzeiten genießen können. Geschickt geplant erreichen Sie von hier aus auch die geschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer, die nur darauf wartet, mit Ihrer individuellen Einbauküche ausgestattet zu werden.
Ideal abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische, separate Gäste-Toilette.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung des Hauses. Hier finden Sie bei einer Besichtigung drei freundliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den ideal nach Süden hin ausgerichteten Sonnenbalkon, der mit seinem schönen Blick in den Garten überzeugt.
Weiter verfügt die zweite Wohnung über eine Essküche, die Platz für eine schöne Einbauküche und einen kleinen Esstisch bietet, und ein Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne.
Genießen Sie bei dieser Immobilie den Vorteil, dass Sie selbst entscheiden können, ob Sie die beiden Wohnungen separat nutzen bzw. vermieten oder ob Sie das gesamte Haus bewohnen wollen.
Ausreichend Stauraum bietet Ihnen das Untergeschoss mit seinen vier Keller- bzw. Vorratsräumen, einer Waschküche und einem Heizraum.
Die zum Haus gehörende Doppelgarage rundet dieses attraktive Wohnhaus ideal ab.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses großzügigen Zweifamilienhauses erfahren?
Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein - wir freuen uns auf Sie
# Ausstattung
Das Ihnen angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Doppelgarage in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahre 2008, welche auch das Warmwasser aufbereitet.
Die damaligen Fenster wurden im Jahre 2006 durch die aktuellen, 2-fach-isolierverglasten Kunststofffenster ausgetauscht.
Auch der Terrassenbelag wurde bereits seitens der Eigentümer erneuert. Im Jahre 2018 wurde eine neue Epoxidharzbeschichtung angebracht.
Angesichts des Baujahres der Immobilie sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse Modernisierungsmaßnahmen dieser gepflegten Immobilie machen.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort erörtern wir Ihnen diese sehr gerne im Detail.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie darüber hinaus über folgende Maßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung des Fassadenanstrichs
- Einbau einer bzw. zweier Einbauküchen
- ggf. Einbau eines zweiten Stromzählers
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Überarbeitung des Bodenbelags der Dachterrasse
- Erneuerung des Balkonbelags inkl. des Geländers und ggf. Abdichtung des Balkons
- Überarbeitung des sanitären Bereichs
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 687 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62,74 m²
Nutzfläche: ca. 129,50 m²
# Lagebeschreibung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in gesuchter Aussichtslage von Laupheim-Baustetten. In die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich diese Immobilie auf Grund der Wohnlage als idealer Rückzugsort eignet.
Der Laupheimer Ortsteil Baustetten verfügt über einen Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Vereine. Er liegt nur wenige Minuten von Laupheim entfernt und ist daher auch bei Immobiliensuchenden sehr gefragt.
Die Stadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Werkschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
# Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**
Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.
**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**
Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
**Schnell und flexibel:**
Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 201,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Anbieter-Objekt-ID: 6929
