Haus zum Verkauf €569.000
53840 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

# Objektbeschreibung
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Landhausstil gehalten ist. Im Erdgeschoss ist das Objekt verklinkert, im Obergeschoss mit Holzpaneelen versehen. Fenster überwiegend mit Klappläden.

Im Einzelnen stellt sich die Ausstattung wie folgt dar:
- Isolierverglasung in Holzrahmen als Sprossenfenster mit Rollläden
- Fliesenböden in Nass- und Verkehrsbereichen sowie im Wohnzimmer, ansonsten Parkett und Teppichböden.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Im Erdgeschoss modernes, großzügiges Bad sowie ein separates Gäste-WC, im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad. Ein Fenster ist überall vorhanden.
- Innentüren in Holz, vielfach mit Glaseinsatz
- Im Obergeschoss befindet sich ein Studio (offen zum Erdgeschoss) mit Südbalkon, sowie zwei weitere Räume, von denen einer mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, sowie das bereits genannte Duschbad.
- Das Haus ist voll unterkellert, Kelleraußentreppe mit Außenwasserhahn ist vorhanden.
- Das Objekt wurde bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
- Carport für zwei PKWs

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 166,4 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1997
Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 426 m²

# Lagebeschreibung
Es handelt sich hier um eine zentrale und dennoch ruhig gelegene Wohnstraße in Troisdorf, fußläufig zum Zentrum und zur Fußgängerzone.

Die nächsten Bushaltestellen befinden sich an der Siebengebirgsallee und der Frankfurter Straße (je ca. 200 m). Dort verkehren verschiedene Linien mit Anbindung an Sankt Augustin, Spich, Sieglar und Siegburg.

Die Wahner Heide sowie die Flussläufe von Agger und Sieg ermöglichen umfangreiche Freizeitaktivitäten. Das Schwimmbad Aggua sowie die Burg Wissem sind weitere beliebte Ausflugsziele.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 166.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-900001369