2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 58,83 m² bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren.

Derzeit ist die Wohnung für 600€ Kaltmiete vermietet und bietet Ihnen eine Rendite von 4%.
Das Mietverhältnis endet am 31.08.2024, sodass Sie bald die Freiheit haben, die Wohnung entweder neu zu vermieten oder in eine möblierte Vermietung umzuwandeln.

Die möblierte Vermietung ist eine besonders lukrative Option, um Ihre Rendite zu steigern.
Möblierte Wohnungen sind bei Geschäftsreisenden und Expats sehr gefragt, die eine vollständig ausgestattete und sofort bezugsfertige Unterkunft bevorzugen.
Dies ermöglicht Ihnen, höhere Mietpreise zu erzielen und somit Ihre Einnahmen zu maximieren.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die 2015 erneuerten Fenster, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zur Senkung der Energiekosten beitragen.
Darüber hinaus wurde die Wohnung 2022 komplett neu gestrichen, was ihr ein frisches und modernes Aussehen verleiht.
Mit überschaubaren Nebenkosten von nur 150€ ist die Wohnung für Mieter besonders attraktiv und wirtschaftlich.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine langfristig rentable Investition.

Durch die Flexibilität und zusätzlichen Renditemöglichkeiten, insbesondere durch die möblierte Vermietung, ist sie eine wertvolle Ergänzung für jedes Anlageportfolio.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,95% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
1.) Perfekte Verkehrsanbindung: Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt befinden sich der Nürnberger Hauptbahnhof und der Busbahnhof.
Diese strategische Lage, mit nur etwa 700 Metern zum Hauptbahnhof und 550 Metern zum Busbahnhof, macht Ihre Mobilität zum Kinderspiel.
Egal, ob Sie innerhalb der Stadt oder darüber hinaus reisen möchten, der bequeme Zugang zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht es Ihnen, sich mühelos fortzubewegen.

2.) Lebendiges Stadtzentrum: Die pulsierende Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Tauchen Sie ein in das bunte Treiben der Stadt und genießen Sie die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage.

3.) Medizinische Versorgung in Ihrer Nähe: Das Medic-Center Aufseßplatz bietet erstklassige medizinische Versorgung und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Sie können sich beruhigt darauf verlassen, dass Ihre Gesundheit stets in besten Händen ist.

4.) Attraktive Wirtschaftsstandorte: In der Nähe der Comeniusstraße 7 befinden sich renommierte Unternehmen wie MAN, Siemens Energy und Leistritz. Diese bedeutenden Arbeitgeber ziehen Fachkräfte und Geschäftsreisende an, was Ihre Immobilie zu einem begehrten Standort für renditestarke, möblierte Vermietungen macht.

5.) Nähe zum Südcampus: Für Studenten ist die Lage Ihrer Wohnung ein echtes Juwel. Der Südcampus, nur 2 km entfernt, bietet eine ideale Umgebung für studentische Vermietungen und macht Ihre Immobilie noch attraktiver für Investoren.

Die Comeniusstraße 7 vereint somit alle Vorzüge einer beneidenswerten Lage mit Komfort, Bequemlichkeit und hoher Lebensqualität.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 13.03.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: COM7-1-2R