Haus zum Verkauf €775.000 192 m²
40589 Düsseldorf (Hubbelrath), Am Nettchesfeld 50

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1982
frei

1 Stellplatz: Tiefgarage

AUSSTATTUNG:
Im Erdgeschoss wurden als Bodenbelag komplett norwegische Schieferplatten verlegt, mit Ausnahme des ersten Zimmers, dort liegt Laminatboden. Die Küche besitzt außerdem einen Fliesenspiegel. Das Badezimmer (Duschbad) ist noch aus dem Baujahr und an den Wänden mit dunkelbraunen /-roten Wandfliesen versehen. Das sehr geräumige Wohn-/ Esszimmer, mit eingebautem Kamin, bietet den Zugang zum hinteren Gartenbereich. Die Wände sind verputzt.
Die erste Etage wurde 2021 renoviert inkl. neuer Oberböden. In allen Räumlichkeiten (mit Ausnahme der Bäder) liegt hochwertiger Parkettboden. Die Wände sind ebenfalls verputzt. Das Badezimmer (mit Fenster) ist sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden komplett gefliest und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Bidet ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, hat ebenfalls ein Fenster und ein Waschbecken.
Über ein Zimmer gelangt man auf einen Balkon, ausgerichtet zum Garten. In diesem Raum befinden sich auch Wasseranschlüsse, mit der Möglichkeit, diesen als zusätzliche Küche zu nutzen.
Bei den Kellerräumen handelt es sich um ausgebaute Räumlichkeiten, unter anderem mit einem kleinen Wellnessbereich (Sauna + Dusche), einem Waschraum mit alter Badewanne (Zugang zum Heizungskeller), einem Partykeller mit eingebauter Bar sowie zwei Abstell-/Lagerräumen. Außerdem befindet sich unter der Kellertreppe noch eine Abstellkammer. Der Keller ist komplett mit Bodenfliesen ausgestattet.
Das Haus besitzt eine SAT-Schüssel. Zudem wurde bereits von Seiten des Verkäufers ein Glasfaservertrag abgeschlossen.
Insgesamt hinterlässt das Haus einen sehr gepflegten Eindruck, allerdings entsprechen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die Elektrik sowie die Bäder nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist, sodass hier wohl eine Teilsanierung-/renovierung eines potentiellen Erwerbers als angemessen gesehen wird.

WOHN-/NUTZFLÄCHEN:
Kellergeschoss:
3 Räume + Diele + Wasch-/Trockenraum inkl. Badewanne + Saunabereich inkl. Dusche + Heizungskeller + Abstellkammer unter der Treppe = ca. 75 qm Nutzfläche
Erdgeschoss:
2 Zimmer + Küche + Diele + Duschbad = ca. 77,38 qm Wohnfläche
1. Etage:
2 Zimmer + Diele + Ankleideraum + Badezimmer + separates WC + Küche (od. alternativ auch als Wohnraum, dann als drittes Zimmer) + Dachterrasse = ca. 78,08 qm Wohnfläche
Gesamtwohnfläche ca. 156 qm. Gesamtnutzfläche 230,46 qm

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Erworben werden kann ein Einfamilien-Reihenmittelhaus, zweigeschossiges (inkl. Erdgeschoss) sowie ein dazugehöriger Tiefgarageneinstellplatz.
Das Haus wurde ca. 1982 erbaut und erstreckt sich auf ca. 192 qm Grundstücksfläche (Hof- und Gebäudefläche). Hinzu kommen Anteile an Wegeflächen (ca. 69 qm) sowie an der Tiefgarage (ca. 37 qm).
Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet worden, ist außen mit einer Klinkerfassade versehen und verfügt über ein Flachdach, welches ca. 2014 neu eingedeckt wurde. Die Zwischendecken sind betoniert (Stahlbeton). Die Elektrik ist noch dem Baujahr entsprechend.
Das Haus ist voll unterkellert. Es besteht aber auch die Möglichkeit, beide Etagen (Erdgeschoss und 1. OG) getrennt voneinander zu vermieten. So wurde es in der Vergangenheit bereits schon einmal genutzt.
Beide Wohnungen nutzen dann gemeinsam den Dielenbereich.
Als Heizsystem liegt eine Fußboden-Gas-Heizung vor, welche 2015 neu eingebaut worden ist.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Die Fenster-/Balkontüren sind Alu-doppelt isoliert und mit Kunststoff beschichtet, wobei 2008 teilweise einige Fenster erneuert wurden.
An allen Fenstern des Hauses befinden sich Außenrollläden (Kunststoff), welche größtenteils elektrisch betrieben werden.
Der Garten im hinteren Teil des Grundstückes ist mit einer Terrasse ausgestattet, bepflanzt mit Bäumen und nahezu komplett mit Pflastersteinen ausgelegt (sehr pflegeleicht). Hier befindet sich auch ein Seiteneingang. Der Garten ist ausschließlich vom Erdgeschoss aus begehbar.
Die Kellerräume sind erreichbar von der Diele.
Das Haus ist leerstehend, wird also mieterfrei / bezugsfrei übergeben.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis vom 17.06.2024 und gültig bis zum 16.06.2034
Energiebedarfswert: 198,6 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert: 218,5 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse F
Befeuerungsart Gas
Bau der Heizungsanlage: 2015
Baujahr des Hauses ca. 1982

KAUFPREIS:
€ 775.000,00 inkl. der mit ortsüblich angesetzten € 10.000,00 für den Tiefgarageneinstellplatz. Demnach beträgt der Kaufpreis des Hauses knapp € 4.920,00/QM-Wohnfläche.

PROVISION:
Als von der Verkäuferin allein beauftragte Immobilienfirma sind wir beidseitig tätig. Es kommt zu einer Provisionsteilung von gesamt 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält jeweils eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl von der Verkäuferin als auch vom Käufer in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Bedingt dadurch, dass es sich um eine absolut bevorzugte, beliebte und sehr gute Wohnlage handelt, bei dem Haus kein zwingend notwendiger Reparatur-/Sanierungsstau vorliegt und größere, kostenintensive Instandhaltungen bereits erledigt wurden (Erneuerung Heizungsanlage, Neudeckung des Daches, teilweise Renovierungen), es sich um einen marktgerechten Kaufpreis handelt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
HAFTUNG/GEWÄHRLEISTUNG:
Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/
Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

Am Nettchesfeld 50
40589 Düsseldorf (Hubbelrath)

Am Nettchesfeld 50, 40589 Düsseldorf-Wersten
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut ruhigen, sehr beliebten und bevorzugten Lage im Düsseldorfer Süden in einem reinen Wohngebiet mit größtenteils Einfamilienhäusern sprechen. Der Zugang zum Haus befindet sich, gut von der Straße abgeschirmt, "in zweiter Reihe" hinter einem Wendehammer. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte usw. In der Nähe gibt es einige Grünanlagen so, wie beispielsweise den Park Elbroich. Sowohl die Bus- und Bahnverbindungen (Buslinie 789, Bahnlinie U72/U76) zu den anderen Stadtteilen als auch die guten Verbindungen zu der Münchener Straße (Schnellstraße) und zur Autobahn A 46 unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.