Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen!
Erwerben Sie hier ein hochwertig ausgestattetes und sehr gepflegtes Haus in hervorragender Pulheimer Wohnlage! Das Haus wurde ursprünglich als fünf Zimmer Haus geplant und kann jederzeit durch Zwischenwände wieder in fünf Zimmer aufgeteilt werden Das Angebot von einer Fachfirma liegt hierfür vor.
Dieses schöne großzügige Reihenmittelhaus wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie bietet hellen, freundlichen Wohnraum, ausreichend Nutzfläche sowie einen kleinen, liebevoll angelegten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine sehr gepflegte Küche (zahlreiche Geräte wurden hier erneuert.), das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt ein sehr großes Schlafzimmer mit wunderbarem Ankleidebereich und ein nicht minder großzügig dimensioniertes Bad sowie einen kleinen Abstellraum. Mit geringem Aufwand ließen sich hier zwei Schlafräume herstellen, dies sehen Sie in den Grundrissoptionen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer sehr großer Raum mit einer gartenseitigen Gaube, der ebenfalls teilbar ist und der aktuell als Büro genutzt wird. Auch dazu wurde eine weitere Grundrissoption dargestellt.
Das Untergeschoss ist ein weiteres Highlight, da hier mit hoher Qualität und viel Liebe zum Detail eine angenehme Atmosphäre geschaffen wurde. Hier können Sie Ihr Home-Office einrichten oder Ihren Hobbies nachgehen.
Auf ca. 140m² Wohnfläche finden Sie optimale und vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums vor.
Falls Sie eine andere räumliche Nutzung bevorzugen, z.B. die Unterteilung in mehr Schlafzimmer,(siehe Beispiel Grundriss) haben wir bereits ein Angebot vorliegen von einer Fachfirma. Diese könnte die Änderungen im beispielhaften veränderten Grundriss problemlos umsetzen.
Schauen Sie sich bitte unseren 3D-Rundgang an und gewinnen Sie dabei einen ersten Eindruck von dieser tollen Immobile. Diesen erreichen Sie mit dem folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2823452 (bitte einfach in Ihren Browser kopieren)
Das Haus ist aktuell nicht mehr möbliert und kann zeitnah bezogen werden.
# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
Allgemein:
- Garage mit elektrischem Garagentor und Solarpanel auf dem Dach
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Rückstauklappe nachgerüstet
- beheizter Keller
- Warmwasserzirkulation Bad/ Küche/ Gäste WC inklusive 160 Liter Wasserspeicher (erneuert 2022)
- Klinkerfassade
- Gartenhaus
- Außenwasseranschlüsse vor und hinter dem Haus
Weitere Ausstattungsdetails:
Untergeschoss:
- Schwimmender Estrich, erhöhte Dämmung des Bodens und der Außenwände
- große abschließbare Kunststofffenster mit Sicherheitsglas inklusive Insektenschutz
- komplett gefliest
Erdgeschoss:
- Einbruchsichere Haustüre
- Fenster und 3 abschließbare Terrassentüren mit Sicherheitsglas
- alle Rollläden mit einzelnen Elektroantrieben sowie zentraler Zeitschaltuhr mit Astrofunktion
- Sonnensensoren für Küchen- und Gäste-WC-Fenster
- Fliegengitter zum Garten und in der Küche
Obergeschoss:
- alle Rollläden mit einzelnen Elektroantrieben sowie zentraler Zeitschaltuhr mit Astrofunktion
- Sonnensensoren Badezimmer- und Ankleidebereich
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- Deckeneinbauleuchten im Badezimmer
Dachgeschoss:
- große Gaube zur Gartenseite mit Insektenschutz
- Einbaudeckenleuchten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt
Grundstücksfläche: ca. 167,50 m²
# Lagebeschreibung
Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen und dennoch befinden Sie sich hier in einer absoluten Ruhiglage!
Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln gehen Sie lediglich ca. zehn Minuten.
Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.
Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.
Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sie sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.
Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.Entfernungen:
Flughafen 3,4 km
Autobahn 2 km
# Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 14.12.2032:
Baujahr des Hauses: 2000
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 72 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 14.12.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-NVo-33507
