Haus zum Verkauf €975.000
30900 Niedersachsen - Wedemark

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Bissendorf! Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1999 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 335 m², verteilt über zwei Etagen, und überzeugt mit seiner durchdachten Aufteilung und hochwertigen Ausstattung. Die Einliegerwhg. besteht aus 2 Zimmern + Wintergarten mit Fußbodenheizung. Die Einbauküche ist inkludiert.

Im Inneren des EFH erwarten Sie zusätzlich noch 8 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer. Die beiden modernen Badezimmer lassen keinen Komfort vermissen. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Einbauküche, die das Herzstück des Hauses bildet und zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Der gemütliche Kamin sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Die Böden im gesamten Haus sind mit edlen Fliesen ausgelegt, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind.

Highlight des Hauses ist die optionale Gewerbenutzung in 2 Räumen im OG. Zudem wurden eine PV-Anlage und auch eine Solaranlage installiert. Für die Autos steht eine Doppelgarage zur Verfügung und zudem sind noch 2 Stellplätze vorhanden.

Ein weiterer Vorzug des Hauses ist die teilweise Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Daneben gibt es noch einen ausgebauten Dachboden mit weiteren 2 Räumen, die jedoch nicht mit zur Wohnfläche zählen.

Verfügbar ist die Immobilie ab dem 01.01.2025.

# Ausstattung
- Einliegerwohnung

- Gewerbenutzung möglich

- Niedrigenergiehaus

- EFH: Fußbodenheizung im EG

- Doppelgarage

- PV-Anlage (28 Module)

- Solaranlage (4 Module)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.910,45 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 853 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,4 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 0,9 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3,7 km
Bus 6,6 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 2,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 85.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IM24051168