4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
76189 Baden-Württemberg - Karlsruhe

OBJEKTBESCHREIBUNG
Verkauft wird eine schöne, helle, 4- Zimmer Eigentumswohnung (88,39 m²) mit Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Flur/Garderobenbereich, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, 3 weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC.
Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist ab sofort freiwerdend.

Baujahr: 1996

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme – laut Energieausweis besteht ein niedriger Energiebedarf
(100,7 kWh/m²a).

Das Wohngeld beträgt 294 €/Monat und beinhaltet Gebühren für Heizung, Warmwasser, Gebäudeversicherung, professionelle Hausverwaltung, Hausmeister, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Rücklagen.

Gesamtpreis
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390 000 € = Wohnung 375 000 € + Tiefgaragenstellplatz 15 000 €

Die Wohnung wird von privat verkauft, es fallen keine Maklergebühren an.
Bitte auch keine Makleranfragen! Bei Interesse bitten wir vorerst um eine schriftliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung:
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Diele/Flur
Küche (ohne Geräte und Möbel)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Wohnzimmer mit Balkon Richtung Gärten
Bad mit Badewanne
Toilette

Die Wohnung ist freundlich, hell gefliest, die Küche ist mit rotbraunen Terracottafliesen ausgestattet.
In der Wohnung sind 2- fach verglaste Kunststoffenster verbaut.

Zur Wohnung gehören ferner:
ein privater abschließbarer Kellerraum
ein gemeinsamer Fahrradkeller
ein Tiefgaragenstellplatz

LAGE
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem von 6 Abschnitten eines Mehrfamilienhauses, zu dem insgesamt 59 Wohnungen (6 separate Treppenhäuser) gehören. Sie liegt im 1. OG.
Zu diesem Treppenhaus gehören 10 Parteien. Auf einer Etage befinden sich jeweils 2 Parteien. Einen Fahrstuhl gibt es nicht.
Das Haus steht im Stadtteil Karlsruhe- Oberreut, in der Nähe des Badeniaplatzes in einer Nebenstraße.
Straßenbahn (Linie 4 )- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mit der Straßenbahn sind es ca. 15 Minuten bis in die Innenstadt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe (Edeka, Bäckerei, Kebabhaus, Netto, Mix Markt).
Ferner sind ganz in der Nähe ein Pflegeheim, 2 Apotheken, mehrere Arztpraxen (auch Kinderarzt), eine Sparkasse, ein Friseur, eine Fußpflege, eine Post Filiale/Schreibwarenladen, eine Grundschule, Kindergärten sowie eine Berufsschule, ein Polizeirevier, ein Friedhof und mehrere kirchliche Gemeinden angesiedelt.
Unmittelbar neben dem Haus befinden sich zwei Spielplätze, in fußläufiger Entfernung diverse weitere.
Die Südtangente sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Kürze erreicht man auch den Wald zum Joggen, Radfahren, Gassigehen etc.. Der Baggersee Epplesee ist mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten entfernt. Die Grünanlage Günther-Klotz-Anlage, das Europabad und die Europahalle sind in 5-10 Minuten zu erreichen. In der Nähe gibt es auch einen großen Golfplatz.

SONSTIGES
Bitte beachten Sie, daß wir nur Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe beantworten.