Haus zum Verkauf €979.000
87662 Kaltental (Schwab) - Frankenhofen

# Objektbeschreibung
Energieangaben: Endenergieverbrauch 102,2 kWh, BJ 1983, Gas, E-Ausweis gültig bis 26.11.2032, E-Klasse D
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Schöner ehemaliger Bauernhof mit separatem Wohnhaus und Stallung für Kühe, Pferde oder andere Tiere im Ostallgäu zu verkaufen.
Die Hofstelle hat keine Privilegierung!

Das gepflegte, freistehende Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche ist voll unterkellert, hat eine neue Flüssiggasheizung mit Tank (2018), sowie eine Warmwassererzeugung mittels Solar. Das Dachgeschoß und ein Zimmer über der Garage sind zu weiterer Wohnfläche ausbaubar. Aktuell gibt es eine Einzelgarage, die Möglichkeit für Carport oder Garagenerweiterung ist vorhanden.

Freistehender, großzügiger Laufstall aus ehemaliger Milchviehhaltung mit direkt angrenzender Weidefläche.
Die gesamte Grundstücksfläche inklusive Weidefläche beläuft sich auf ca. 7.856 m².
Der Stall ist weiterhin sehr gut geeignet für Tierhaltung (Pferde, Schafe, Rinder,..) oder für Kleingewerbe. Auf dem Süd-Dach der Stallung ist eine PV Anlage mit 33 KW , auf dem angrenzenden Geräteunterstand mit 7 KW vorhanden. Die laufenden Verträge zu den PV Anlagen werden innerhalb des Objektverkaufes mit veräußert.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 979.000 Euro angeboten, zzgl. Kaufnebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie sich einen Eindruck vor Ort verschaffen.

Rufen Sie uns einfach an:
Andrea Ritter - Immobilienmaklerin 0172 - 6911000.
Vielen Dank!

# Ausstattung
Energieangaben: Endenergieverbrauch 102,2 kWh, BJ 1983, Gas, E-Ausweis gültig bis 26.11.2032, E-Klasse D
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EG:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen überdachten und geschützten Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, einen offenen Dielen-/Flurbereich, mit Kachelofen.
Eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur
Südterrasse und einem großzügigen Vorratsraum.
Das Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkettboden und Zugang zur Südterrasse ist hell und bietet Platz für eine große Familie.
Ein separates Gäste-WC und ein Büro/ bzw. Hauswirtschaftsraum bieten komfortables Arbeiten.

Treppenhaus:
durchgehende offene Marmortreppe vom Keller bis zum Dachboden

OG:
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres separates WC, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einen Fenster.
3 schöne große Schlafzimmer, wovon 2 einen Zugang zum Südbalkon haben.
Ein weiteres Zimmer über der Garage kann ausgebaut werden und ist direkt über den Flur zu erreichen.
Der Südbalkon ist überdacht und großzügig gestaltet.

DG:
Hier birgt das Haus ein großes Potential für weitere Wohnflächen, ob zur Selbstnutzung oder als vermietbare Apartments.

Keller:
Waschküche mit allen Anschlüßen
Holzkeller (Holzbefüllung über Kellerfenster möglich)
2 weitere Kellerräume für individuelle Nutzung.

Einzelgarage mit zusätzlichem Zugang vom äußeren Eingangsbereich.

Der Milchviehstall wurde 1986 erbaut und ist freistehend. Die ehemalige angrenzende Milchkammer kann umfunktioniert werden. Es gibt weiterhin einen Waschraum mit Dusche und WC und ein kleines Büro.

Der Maschinenunterstand kann für versch. zwecke genutzt werden.
Das Grundstück ist mit Wegen einfach zu befahren und erschließt die Weiden- und Grünflächen umfänglich.
Große Weideflächen schliessen an das Stallgebäude an.

Hier ist Tierhaltung, autarkes Wohnen und Selbstversorgung möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 %
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 7856 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kaltental hat 8 Gemeindeteile, die Gemarkungen Aufkirch, Blonhofen und Frankenhofen.

Das beschaulich gelegene Frankenhofen gehört zur Gemeinde Kaltental im Landkreis Ostallgäu.
In der direkten Nachbarschaft des Anwesens befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit mit Bäckerei.
Der Kindergarten ist circa 3 km entfernt. Eine Grundschule findet sich in einer Nachbargemeinde. Alle weiterführenden Schulen sind in der Hochschulstadt Kaufbeuren vorhanden.
Der Radweg der Dampflockrunde mit der Etappe von Kaufbeuren bis Schongau führt direkt durch Frankenhofen.
Sie erreichen Kaufbeuren, Schongau und Buchloe (Pendlerbahnhof) in 20 Minuten. Landsberg am Lech ist 30 Minuten entfernt.

Das Reihendorf Frankenhofen war bis 1971 eine eigenständige Gemeinde, bis es in die Gemeinde Aufkirch eingemeindet wurde. Gegründet wurde Frankenhofen vermutlich im 8. Jahrhundert mit dem seelsorgerischen und klösterlichen Mittelpunkt Stöttwang.

Das große und schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Kaltental/ Frankenhofen im wunderschönen Ostallgäu.

In einem Radus von wenigen km finden Sie
2 Traditionsgaststätten, einen Supermarkt, Bioladen und Ärzte.

In Kürze erreicht man den Kindergarten des Ortes. Die Grund- und Hauptschule befindet sich im Nachbarort Westendorf. Alle weiterführenden Schulen sind in der Hochschulstadt Kaufbeuren vorhanden.
In Kaufbeuren gibt es ebenso eine große Auswahl an Arztpraxen und Apotheken. Die Kreisklinik Ostallgäu-Kaufbeuren sichern Ihre gesundheitliche Versorgung.

Durch die gute Anbindung an die B 12 Kempten-Buchloe und die A 96 Lindau-München sowie den Knotenbahnhof Buchloe mit baldigem S-Bahn-Anschluss Richtung München, sind Sie sehr zügig in allen größeren Städten. Also perfekt für Pendler.

Nur in einer knappen halben Stunde erreichen Sie Füssen mit seinen schönen Königsschlössern, den traumhaften Seen und dem wunderschön grünen Voralpenland, das zum Wandern, Klettern, Baden oder einfach nur Genießen einlädt.

# Sonstiges
Andrea Ritter Immobilien & Entwicklung
Professionell - Zuverlässig - Kompetent im Allgäu -
Bayern - Bundesweit
Gärtnerweg 27, 86825 Bad Wörishofen
www.andrea-ritter-immobilien.de
Ansprechpartner:
Andrea Ritter
Immobilienfachmaklerin (IHK)
Geschäftsführung
Gärtnerweg 27
86825 Bad Wörishofen
Tel. 0172 - 6911000
Email.: a.ritterandrea-ritter-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen
Mitarbeiter.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 102.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.11.2022
Gültig bis: 2032-11-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: KT072023