2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
24837 Schleswig-Holstein - Schleswig

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss.
Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Gemütlichkeit der ca. 45 qm Wohnung verzaubern. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur, von dem alle Räume abgehen. Die großzügig nach hinten gelegene Küche mit Platz für einen Esstisch lädt zum Kochen und zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer bietet aufgrund der Größe verschiedene Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und rundet mit der Möglichkeit, auf den Balkon zu gelangen, das Gesamtbild ab. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für erholsame Nächte.
Das kleine Bad, welches gerne ein wenig handwerkliches Geschick benötigt, um eventuell eine neue Dusche einzubauen, beendet unseren kleinen Rundgang.
Insgesamt bekommen Sie hier eine gemütliche Wohnung, bei der Sie im Rahmen von notwendigen Renovierungen Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen können.

Die Wohnung ist seit 2020 an den aktuellen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 350,–.
Auf Innenaufnahmen der Wohnung wurde zugunsten der Mieter verzichtet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach vorheriger Absprache einen Besichtigungstermin.
Lassen Sie sich vom Charme dieser tollen Wohnung begeistern!

Diese Wohnung ist sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung
- ca. 45 qm aufgeteilt auf großzügige Zimmer, Wohn-, Schlafzimmer und Küche
- Balkon mit Blick ins Grüne bzw. weiter entfernt mit Blick auf dem Dom
- Badezimmer mit allen notwendigen Einrichtungen
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen.

Grundstücksfläche: ca. 73,46 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Schleistadt Schleswig mit ca. 26.000 Einwohnern bietet durch ein ansprechendes Kulturangebot, diverse Freizeitaktivitäten und die Nähe zur Schlei eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Die gemütliche Wohnung liegt im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer sehr ruhigen Nebenstraße.
Durch die gute und zentrale Stadtlage benötigt man zum einen nur wenige Gehminuten bis zur Schlei und erreicht zum anderen fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten und die zauberhafte Innenstadt, Schulen, verschiedene Fachärzte und das Krankenhaus.
Die Königswiesen (ca. 15 min. zu Fuß erreichbar), mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände heben das maritime Flair der Stadt nochmals hervor.

# Sonstiges
Möchten Sie diese gemütliche Wohnung besichtigen?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich und auch das Betreten des Mehrfamilienhauses ist ohne vorherige Absprache nicht gestattet. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei diesem Objekt wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von je 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihren Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bei Bedarf bieten wir Ihnen ebenfalls eine maßgeschneiderte Finanzierung aus über 400 Banken zu diesem Objekt. Falls Sie schon eine Finanzierungsbestätigung haben, dürfen Sie mir diese gerne zusenden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Gültig bis: 28.11.2028

Anbieter-Objekt-ID: 2023 38