Haus zum Verkauf €300.000
01454 Sachsen - Radeberg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1860, das über mehrere Generationen als Familiensitz gedient hat. In den Jahren 1996/97 wurden gewisse Renovierungen durchgeführt, darunter die Sanierung des Dachs, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster sowie verschiedene Wohnverbesserungsmaßnahmen. Derzeit steht das Gebäude leer und wartet auf eine Familie mit Ideen, die dem Haus und dem gesamten Anwesen neues Leben einhauchen möchten.

Besonders erwähnenswert ist das große Grundstück von etwa 13.000 m², das dem Wohnhaus angeschlossen ist. Diese Fläche befindet sich im Außenbereich und ist nicht bebaubar. Der Hof bietet jedoch eine perfekte Möglichkeit für eine Neugestaltung in Form eines schönen Dreiseitenhofs. Die alte Scheune verleiht dem Wohnen dabei einen besonderen Charme.

Zu erwähnen ist auch, dass neben dem Wohnhaus weitere Landflächen zum Verkauf stehen, die landwirtschaftliche Nutzungen ermöglichen. Ein Einzelverkauf ist nicht erwünscht, da die Erbengemeinschaft das Anwesen nur als Gesamtpaket verkaufen möchte.

Die zum Verkauf stehenden Flurstücke und ihre Größen sind wie folgt:

Flurstück 15 (Wohnhaus) - 12.920 m²
Flurstück 190 (Feld) - 1.070 m²
Flurstück 252 (Feld) - 6.030 m²
Flurstück 339 (Streuobstwiese) - 700 m²
Flurstück 431 (Waldgrundstück) - 10.330 m²
GESAMT - 31.050 m²

Dieser Immobilienkauf ist ideal für Familien und Personen, die im ländlichen Bereich aktiv sind. Die Möglichkeit zur Vieh- oder Pferdehaltung ist dabei eine attraktive Option.

Weiter ist diese Wohngegend besonders attraktiv für Interessenten, die bei Bosch, DHL oder GlobalFoundries arbeiten. Der Arbeitsweg beträgt etwa 16 km, was einer Fahrzeit von ungefähr 25 Minuten entspricht.

# Ausstattung
- Potenzieller Dreiseitenhof
- Ausgedehntes, gut gepflegtes Grundstück
- Entwicklungspotenzial
- 5 Flurstücke bieten Raum für vielfältige Nutzungen
- Möglichkeiten zur Entfaltung
- unbewohnt

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.666,67 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 31050 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Lotzdorfer Straße, 01454 Radeberg, genießt eine vorteilhafte Lage in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Umgebung. Die Lotzdorfer Straße ist bekannt für ihre angenehme Wohnatmosphäre und liegt in einer freundlichen Nachbarschaft, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Schulen, und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Reichweite. Durch die Nähe zur Natur bietet die Gegend auch zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Die Lotzdorfer Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die ein angenehmes Wohnumfeld bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Hauptverkehrsadern der Stadt gewährleistet. Dadurch ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Autobahn gewährleistet.

Die Immobilie selbst präsentiert sich als attraktives Wohnobjekt mit einem ansprechenden architektonischen Stil und einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern und kleinen Gewerbebetrieben, was zu einem harmonischen und familienfreundlichen Umfeld beiträgt.

Insgesamt bietet die Lage in der Lotzdorfer Straße eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit der städtischen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Arbeiten macht.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130/10514