3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.275
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
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Wir suchen eine ruhige Einzelperson oder ein ruhiges Paar für diese sehr schöne Wohnung.

Sehr schöne ruhige und zentrumsnahe Wohnlage im Grubmühlerfeld.

Gute Ausstattung
Laminatböden, neuwertig oder neu
Einbauküche komplett ausgestattet mit Tresen und 2 Hockern
Spülmaschine, Herd, Ceran, Esse, Schränke, Kühl-/Gefrierkombi

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlich sonnigem Südbalkon

Zwei sehr helle Zimmer mit großen Fenstern, ideal als Schlafzimmer und/oder Homeoffice

Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Stellplatz für eine Wasch-Trockensäule.
Wanne mit klappbarer Duschabtrennung, Waschtisch, LED-Spiegel, WC.

Alle Fenster mit Rollläden.
Türen und Zargen wie auch die Innenfenster sind weiß lackiert.
Überarbeitete Elektrik mit modernen Standardsteckdosen und Schaltern Busch/Jäger
TV-Anschluss im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Großer Kellerraum mit ca. 6 m²
Im Untergeschoss gibt es einen Raum in dem man die Wäsche aufhängt.

Treppenreinigung durch Hausmeisterdienst

Wir bitten um Beachtung:
Die Wohnung wurde vor 2 Jahren frisch gemalert,
sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit beidseitigem Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 30 Monate.

Rauchen und Haustierhaltung sind nicht möglich.

Bezug ab 1.8.2024

Kaltmiete: 1.275,- EUR
zzgl. Betriebs- und Heizkosten 370,- EUR
= Warmmiete insgesamt: 1.645,- EUR

Betriebskosten/Heizung als Abschlagszahlung

Hinweise:
- Es gibt leider auf dem Grundstück keinen Stellplatz für ein Auto, nur Stellplätze für Fahrräder.
- Hausmeister-Service.
- Das Rauchen ist in der Wohnung nicht möglich.
- Tierhaltung ist nicht möglich.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Hinweis zum Energierausweis: Baujahr Gebäude nach Kernsanierung 1995, Wärmeerzeuger 2018

Gesamtfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Gauting
Zentrum
Sehr ruhig, autofrei
Kurze Wege zum Bahnhof, ca. 10 Gehminuten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 6091