3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
81247 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage in Obermenzing

# Ausstattung
- massive Ziegelbauweise
- kleine, ruhige Wohnanlage mit hohem Eigentümeranteil
- parkähnlicher Garten
- helle Einbauküche (2018) mit modernen Geräten
- modernes Tageslichtbad (2020) mit bodenebender Dusche, breitem Waschbecken, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel und Deckenspots
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne (1 x Süd, 1 x West)
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Kellerabteil
- Duplexparker

- DSL 100 MBit/s
- Glasfaserausbau geplant

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit optimaler Anbindung:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie Schulen und KiTas sind fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich die Zugänge zur großen Grünanlage "Am Durchblick" sowie zum Nymphenburger Schlosspark. Sowohl für Spaziergänger, als auch für (Rad-)Sportler finden Sie hier beste Bedingungen.

Die S-Bahnstation Obermenzing (S2) erreichen Sie in drei Gehminuten, die Bahn bringt Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof München. Buslinien in der Nähe sind die Linien 143, 158, 162, 180 und N78.

PKW-Fahrer sind in vier Minuten auf den Autobahnen A8 und A99.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-06-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GI2024-0587-M