Haus zum Verkauf €399.000
45549 Nordrhein-Westfalen - Sprockhövel

# Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Gemeinde Sprockhövel präsentieren wir Ihnen ein charaktervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf, welches ca. im Jahre 1900 erbaut wurde. Diese Immobilie besteht aus der Wohneinheit mit Altbau-Charme, welche sich über ca. 146 m² erstreckt. Der zusätzliche Anbau aus dem Jahre 1997 stellt weitere ca. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung, so dass wir bei diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 249 m² kommen. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine offizielle Nutzfläche von ca. 40 m² für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten sowie eine elektrische Doppelgarage, 2 Stellplätze und mehrere Freiplätze für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus zeichnet sich durch seine sorgfältig gepflegte Substanz aus und bietet mit 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ausreichend Platz für eine große Familie oder für Freiberufler, die Wert auf ein repräsentatives Heim mit Arbeitsplatz im Eigenheim legen. Ein Gäste-WC sowie eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien runden das Angebot ab.

Alle Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine normale Ausstattungsqualität aus, welche die solide Bauweise der Immobilie wirkungsvoll ergänzt. Die unterkellerten Räume bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen für diverse Bedürfnisse. Das Objekt ist sofort verfügbar, sodass der neue Eigentümer ohne zeitliche Verzögerung in sein neues Zuhause einziehen kann.

Diese Immobilie in Sprockhövel bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren. Erleben Sie den Charme und den Charakter dieses historischen Hauses, das modernes Wohnen mit dem Flair vergangener Tage verbindet.

Großer Vorteil: Die Wohneinheit im Anbau ist aktuell vermietet und stellt damit zusätzliches Einkommen dar, was Ihnen bei der Finanzierung und Bewirtschaftung der Immobilie zugutekommt. Der Mietvertrag ist aus April 2007. Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich insgesamt auf 700 € (inkl. Nebenkosten).

# Ausstattung
Altbau-Wohneinheit:
- Baujahr ca. 1900
- Altbaucharme
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- ca. 146 m² Wohnfläche
- ca. 824 m² Grundstück
- offener Wohn- & Essbereich
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zusätzliches Bad mit ebenerdiger Dusche
- 2-fach verglaste Fenster
- elektr. Doppelgarage
- mehrere Freiplätze
- Deckenspots
- Geräteschuppen/Gartenhäuschen
- sonnige Terrasse
- teilweise unterkellert

Anbau (zweite Wohneinheit):
- Baujahr ca. 1997
- ca. 103 m² Wohnfläche
- ca. 824 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- sep. Gäste-WC
- 2-fach verglaste Fenster
- 2 Stellplätze
- sonnige Terrasse mit Naturausblick

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Nutzfläche: ca. 40,48 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Sprockhövel, einer malerischen Stadt, die man für ihre naturgeprägte Umgebung und ruhige Atmosphäre schätzt. Das Einfamilienhaus steht in einem angenehmen Wohngebiet, das für Familien ideal ist, die den Charme einer Kleinstadt mit guter Anbindung an die umliegenden Metropolregionen genießen möchten.

Sprockhövel bietet nicht nur eine hochwertige Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Naturräumen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein, was besonders für Natur- und Sportbegeisterte attraktiv ist.

Verkehrstechnisch ist Sprockhövel gut angebunden. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Hauptverkehrsadern sind schnell erreichbar, was Pendlerfahrten in nahegelegene Großstädte erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und lokale Märkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten so einen hohen Wohnkomfort.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Sprockhövel eine einmalige Kombination aus ruhigem, naturverbundenem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Es stellt somit eine ideale Wahl für diejenigen dar, die ein behagliches Heim in freundlicher und grüner Umgebung suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 6,1 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Provision:
Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss:
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 234.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024048