2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Schöne Aussicht 9, 65527 Hessen - Niedernhausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmerwohnung im Souterrain in Niedernhausen. Diese Immobilie wird komplett möbliert vermietet und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von € 850,- (18 €/m²) sehr gut vermietet, was einer Netto-Rendite von knapp 7 % entspricht. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2024, was Ihnen die Flexibilität bietet, die Wohnung anschließend entweder selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Die Wohnung besticht durch ein modernes Tageslichtbad und eine neue Einbauküche. Zudem gehört ein etwa 70 m² großer Garten zur Wohnung, der als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht und Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet. Eine gute Anbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit, was diese Wohnung noch attraktiver macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gut vermietete Immobilie mit hoher Rendite in einer gefragten Lage zu erwerben!

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Souterrain
- Garten ca. 70 m² (Sondernutzungsrecht)
- Bodenbelag (Laminat)
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Rollläden
- Einbauküche
- Offener Küchenbereich
- Eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wo leben 15.000 Menschen, die von ihrem Zuhause aus maximal 5 Minuten unterwegs sind, bis sie die freie Natur auf Feld und im Wald geniessen können? Genau, in Niedernhausen am Taunus. Die im Rheingau-Taunus-Kreis gelegene Gemeinde mit den sechs Ortsteilen Oberjosbach, Niederseelbach, Oberseelbach, Engenhahn, Königshofen und eben Niedernhausen ist zu fast sechzig Prozent mit Mischwald bedeckt und zu 100 Prozent mit extrem guter Luft. Per S-Bahn, Bus und Autobahn Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt ebenso gut angebunden wie an Köln, kann man hier die Seele baumeln lassen. Über 100 Vereine sind in Niedernhausen aktiv, von Angeln über Aikido, Cat Friends of Germany, Gospelchor bis hin zum Skiclub Niedernhausen und vielen Sportvereinen. Langweilig ist anders. Bis zu hohen 592 Metern kann man innerhalb der Stadtgrenzen klettern, aber auch im renovierten und solar beheizten Waldschwimmbad ein paar Bahnen ziehen. Niedernhausen hat sich in vielem seine Ursprünglichkeit bewahrt. In allen sechs Ortsteilen finden sich historische Bauten, die nicht nur beeindrucken, sondern auch zum schönsten gehören, was Hessens alte Denkmäler zu bieten haben. Aber die Stadt ist in ihrer Entwicklung nie stehen geblieben. Moderne Wohngebäude finden sich ebenso wie attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten und allerlei was das Leben für den Einzelnen ebenso wie für die Familie so reizvoll macht. Und weil klar ist, dass der Schutz unserer Umwelt und ein faires Miteinander für die Zukunft unserer Kinder wichtig ist, hat Niedernhausen schon früher als viele andere Orte in Deutschland engagiert für Umweltschutz gekämpft, Waldlehrpfade eingerichtet und vieles mehr. Ein wirklich schöner Platz zum Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H8107