Haus zum Verkauf €399.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde ca. 1971 auf einem ca. 758 m² erbaut.
Das Gebäude wurde ca. 2013 bis auf das Dach und die Fenster im vorderen Bereich saniert.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2016 erneuert.

Die ca. 88 m² große Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet einen großzügigen Empfangsbereich sowie zwei weitere große Büroräume. Ein separater Bereich beherbergt ein WC für Kunden und Mitarbeiter. Eine kleine Teeküche ist ebenfalls verfügbar. Des Weiteren stehen drei Räume als Archiv zur Verfügung. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der Haupteingang zur Gewerbeeinheit ist von der Straße aus zugänglich und sorgt für eine gute Sichtbarkeit.

Die erste Wohneinheit mit ca. 96 m² im ersten Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein heller Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Aktivitäten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten mit einer großzügigen Terrasse.

Das zweite Obergeschoss mit ca. 96 m² beherbergt die zweite Wohneinheit, die ebenfalls über drei Zimmer verfügt, die flexibel als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Gäste-WC steht den Bewohnern und Gästen zur Verfügung. Das voll ausgestattete Badezimmer bietet Komfort und Entspannung. Die große Küche mit Essbereich öffnet sich zum Balkon mit einem idyllischen Blick auf den Garten. Der große Garten ist eine grüne Oase, hier können Sie sich perfekt entspannen.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 33 m², bietet einen zusätzlichen Wohnbereich mit einem Atelier und einem weiteren Schlafzimmer. Ein Kamin sorgt in kalten Tagen für wohlfühlende Wärme. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein Saunabereich mit separater Dusche laden zum Entspannen ein und bieten eine erholsame Atmosphäre.

Die Immobilie wird aktuell komplett eigengenutzt und kann ca. zum 01.11.2024 übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigung Termin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 758 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und kleinen Gewerbebetrieben.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind hier gut und schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Die natürliche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein.

Insgesamt bietet Lüdenscheid eine attraktive Wohn- und Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit guten Verkehrsanbindungen und einer vielfältigen Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und bietet sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute eine ideale Lage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272002