Haus zum Verkauf €250.000
39218 Sachsen-Anhalt - Schönebeck (Elbe)

# Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Salzelmen finden Sie diese attraktive, ca. im Jahr 1910 erbaute und 1996 vollständig kernsanierte Immobilie. Sie besteht aus zwei langfristig vermieteten Wohneinheiten (eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im Obergeschoss und eine weitere 2-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² im Dachgeschoss) sowie einer ca. 121 m² großen Praxiseinheit im Erdgeschoss. Die großzügige Praxiseinheit wurde ebenfalls 1996 errichtet und steht entweder zur Eigennutzung oder Fremdvermietung zur Verfügung. Ein Umbau der Praxiseinheit in Wohnraum ist möglich. Die Immobilie verfügt über keinen Keller. Die letzte Modernisierung fand 2024 statt und umfasste eine umfassende Erneuerung der Fenster in der Dachgeschoss-Wohnung.

Mieteinkünfte:
Mieteinnahme für die Wohnung im Obergeschoss (WE 01): ca. 265 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
Mieteinnahme für die Wohnung im Dachgeschoss (WE 02): ca. 248 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten
Mieteinnahme für die Praxiseinheit im Erdgeschoss: Leerstand
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand April/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Bad ausgestattet, das sowohl eine Wanne als auch eine Dusche enthält, während das Bad der Wohnung im Dachgeschoss lediglich über eine Dusche verfügt. Die Küchen sind im Besitz der Mieter. Anfallende Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser werden von den Mietern selbst getragen.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt, während die Wände und Decken eine Mischung aus Tapeten und Anstrichen aufweisen. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und verfügen über hochwertige Holzrahmen mit massiven Sprossen. Die Fassade besteht aus Glattputz mit Stuckverzierungen. Die Geschossdecken sind massiv, wobei die obere Geschossdecke zum Dachboden gedämmt ist. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Im Rahmen des Denkmalschutzes ist das Dach nicht gedämmt, jedoch mit einer Dampfsperre versehen. Das Dachgeschoss verfügt über vier Satteldachgauben, die der Wohnung im Dachgeschoss ein besonderes Flair verleihen. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerberäume werden mit Wandheizkörpern über separate Gasbrennwertthermen (Junkers, 1997) beheizt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

In der Praxiseinheit sind Renovierungsarbeiten erforderlich.

Fotos der vermieteten Wohnungen werden auf Wunsch der Mieter nur teilweise veröffentlicht. Weitere können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Information zur Lage: Die Immobilie befindet sich etwa 20 km entfernt vom neuen INTEL-Standort "Eulenberg".

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 176 m²
Vermietbare Fläche: ca. 236 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schönebeck an der Elbe liegt ca. 15 km süd-östlich nahe der Landeshauptstadt Magdeburg in Sachsen-Anhalt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Schönebeck ist an die Bahnstecke Magdeburg-Leipzig angebunden sowie an den Regional- und S-Bahnverkehr. Weiterhin bestehen Busverbindungen in das nahegelegene Umland. Die Autobahn A14 ist in nur wenigen Minuten gut erreichbar. Im Schönebecker Stadtgebiet gibt es Kindertagesstätten, mehrere Grund- und Sekundarschulen sowie ein Gymnasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nahezu ganzjährig geöffnet ist das „Solequell“ in Bad Salzelmen. Als in der Region einmalige Besonderheit wartet es mit Wasser auf, das – der langen Tradition des Kurortes entsprechend – mit Sole versetzt ist. Die Stadt wird auf der östlichen Elbseite, im Ortsteil Grünewalde, vom Elberadweg R 2 tangiert, der auf dem östlichen Elbdeich in die sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg führt. Die Elbe befindet sich zwar nicht immer in Sichtweite, gleichwohl lohnt sich ein Abstecher entlang der reizvollen Elbauenlandschaft. Durch das Stadtzentrum verläuft seit Kurzem der Jakobsweg, der durch eine stilisierte Jakobsmuschel auf blauen Grund gekennzeichnet ist.Entfernungen:
U/S Bahn 0,9 km
Autobahn 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Zentrum 4,5 km
Gaststaetten 4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2022
Gültig bis: 2032-03-22
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126647