3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
74564 Baden-Württemberg - Crailsheim

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1992, bietet eine sorgfältige Wohnnutzung. 2020 wurde diese Büro Immobilie umgebaut zu Wohnungen. In der ganzen Wohnung sind großzügige Fenster eingebaut worden, die viel Tageslicht in die Wohnung bringen.

Die großzügige 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend Saniert. Einen Hochwertigen Fliesen- und Parkettboden wurde hier verbaut.

Die Wohnung bietet reichlich Platz für komfortables Wohnen und Entspannen. Jeder Raum wurde mit großer Sorgfalt gestaltet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Zwei gemütliche große Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte. Die Wohnung bietet zudem einen Balkon und eine Terrasse. Die Terrasse ist über das Schlafzimmer erreichbar und der Balkon ist mit dem Wohnzimmer und die Küche verbunden.

Das große Wohnzimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist reichlich Platz für ein großes Wohn- und Essbereich.

Die hochwertige Einbauküche lässt Frauenherzen höher schlagen. Die Küche bietet reichlich Platz zum kochen.

Das hochwertige Badezimmer wurde neu Errichtet und präsentiert sich mit hochwertigen Großformat fliesen, welches fast Raum hoch gefliest wurde.
Ein Wand-Bidet befindet sich auch im Badezimmer. Ein Gäste WC befindet sich neben das große Badezimmer.

Im Nebengebäude befinden sich Technikräume, ein Fahrradraum sowie individuelle Abstellräume für jede Wohneinheit. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags.

Vor der Wohneinheit befindet sich auch ein Stellplatz.

Der Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Grünfläche, um sich zu entspannen, zu gärtnern oder gesellige Momente im Freien zu verbringen.

Diese Wohnung in Crailsheim ist die perfekte Wahl für all jene, die geräumiges Wohnen im größten Stadtteil Crailsheims suchen. Die erstklassige Ausstattung, die optimale Raumnutzung und die einladende Atmosphäre machen sie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Erleben Sie den Charme dieser Immobilie selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon begeistern!

Der Preis kann sich je nach Anfrage- und Nachfragesituation ändern.

# Ausstattung
- Hochwertige 3-Fach verglaste Fenster 2021 komplett erneuert
- Bodenbeläge 2020 komplett erneuert
- Neues Badezimmer 2020
- Neue Wasser und Strom Leitungen 2020
- Balkon und Terrasse
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn

Eine monatliche Rate ab 950€ bei einer Finanzierungssumme von 200.000€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,5% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Im Roßfeld, haben sie kurze Wege zu alle relevanten Infrastruktureinrichtungen, wie Einkauf, Apotheke, Ärzte, verschiedene Dienstleistungen finden sich im nahen Umkreis, alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Crailsheim, mit einer Einwohnerzahl von etwa 35.000, nimmt den Status der zweitgrößten Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg ein. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, einschließlich eines in den letzten Jahren modernisierten und erweiterten Krankenhauses. Die Region, die wirtschaftlich stark aufgestellt ist, bietet zahlreiche Arbeitsplätze.

Die Verkehrsanbindung ist vorzüglich, da Crailsheim nur etwa 5 km von der A6 (Heilbronn-Nürnberg) entfernt liegt und in etwa 14 km Entfernung die A7 (Ulm-Würzburg) erreicht wird. Der Bahnhof Crailsheim ist ein bedeutender Eisenbahnknotenpunkt, an dem die Bahnstrecken nach Goldshöfe, Heilbronn, Nürnberg und Königshofen zusammenlaufen.

Für Pendler ist Crailsheim ideal, da es über die Intercity-Linie 61 (Basel–Karlsruhe–Stuttgart–Aalen–Nürnberg) im Zwei-Stunden-Takt von Fernzügen bedient wird. Der Regionalverkehr nach Stuttgart, Nürnberg, Ulm, Heilbronn und Aschaffenburg erfolgt in gleicher Regelmäßigkeit durch mehrere Regionalexpresslinien. Zudem gibt es eine Regionalbahnlinie nach Würzburg.

Die Stadt bietet nicht nur eine gute Anbindung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Von Spielplätzen für die Kleinsten bis zu Sportstätten und einem Schwimmbad für die Älteren – Crailsheim bietet für jedes Familienmitglied passende Freizeitvergnügen. Auch Kunst und Kultur kommen nicht zu kurz, mit traditionellen Festen wie dem fränkischen Volksfest, Festumzügen, dem Kulturwochenende und dem Goldbacher Lichterfest. So sind erlebnisreiche Tage für die ganze Familie garantiert.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1010