3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
40597 Düsseldorf - Hassels

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057309

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort und Stil und ist ideal für Paare oder Familien geeignet oder als Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei der drei Zimmer lassen sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen, bieten ausreichend Platz und schaffen eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und gewährt Zugang zu einem charmanten Balkon, auf dem Sie die Ruhe der Seitenstraße genießen können.
Die moderne Küche ist ein Highlight der Wohnung und mit allen Geräten sowie großzügigem Stauraum ausgestattet. Zusätzlich bieten praktische Einbauschränke im Eingangbereich zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten.
Das elegante Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
In der gesamten Wohnung wurde vor sechs Jahren ein edler Parkettboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch durch seine Pflegeleichtigkeit besticht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Trotz dieser Ruhe profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an die S-Bahn, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen bietet.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die dazugehörige Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Abgerundet wird da Angebot durch einen großzügigen Keller.

# Ausstattung
+ Schöne Kapitalanlage
+ Aktuell vermietet
+ Jahresnettokaltmiete ca. 11.100 € und zusätzlich Miete für die Garage
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Balkon für erholsame Stunden
+ Hausgeld mtl. ca. 244 €
+ Eigene Garage
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.082,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist im Südosten Düsseldorfs in Benrath ansässig, einem Stadtteil mit rund 16.800 Einwohnern. Dieses gilt in der Stadt als gehobenes Stadtviertel, welches mit einer lückenlosen Infrastruktur und einem grünen Stadtbild besticht. Auch der Rhein grenzt mit seinen Ufern im Westen an den Stadtteil und bildet so eine Möglichkeit für innerstädtische, wassernahe Naherholung.

In direktem Umkreis erreichen Sie den U-Bahnhof “Benrath Bhf” sowie mehrere Bushaltestellen. In einem Umkreis von rund 600 m sind zudem ein Discounter und eine Grundschule ansässig sowie der S-, Regional- und U-Bahnhof “Düsseldorf-Benrath”. Um diesen verteilen sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen sowie einige Geschäfte. Einen Drogeriemarkt sowie einige facettenreiche Gastronomieeinrichtungen haben sich um den rund 6 Radminuten entfernten Schlossweiher des Schlosses Benrath angesiedelt.

Nahezu direkt an der Wohnung vorbei verläuft die Bundesstraße 228, mit unweit entfernt gelegenem Anschluss an die Autobahn 59, welche nördlich wiederum an die A46 anschließt. So erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in rund 24 Autominuten und auch weitere Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie im Stadtgebiet verteilt. Köln fahren Sie in etwa 36 Minuten an, Wuppertal in etwa einer halben Stunde.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9faa7b2809