Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die im Einklang mit der Natur steht? Hier werden Sie fündig! Dieses besondere Immobilienangebot präsentiert sich auf einem über 25.000qm großen Grundstücksreal und lässt keine Wünsche offen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie mitten in der Natur und lässt Sie so schnell nicht mehr los. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in ländlicher Lage. Das „Vorderhaus“ wurde ca. in den 1940er Jahren in Massivbauweise errichtet. Das „Hinterhaus“ wurde 1996 komplett neu aufgebaut. Aufgrund des architektonisch praktischen Zuschnittes lässt sich die Immobilie mit geringem Aufwand in mehrere Wohnungen unterteilen. Die Balkensichtlage, Außenfensterläden und Türen unterstreichen den ganz besonderen Charakter dieser Immobilie. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Z.-Heizung. Eine Umrüstung der Heizungsanlage wird vom Staat derzeit mit bis zu 70% gefördert (Kontingente und Angebote sind dazu gesondert einzuholen). Die PV-Anlage wurde ca. 2009 auf dem Dach installiert. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.
# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
-1996 „Hinterhaus“ komplett neu aufgebaut
-2009 PV-Anlage installiert
-Holzfenster mit aufliegenden Sprossen
-Dielenböden, Balkensichtlage
-2x Kaminofen
-Eindeckung mit Tondachziegel
-Parkähnliche Gartenanlage mit altem Baumbestand
-Einfassung des Grundstücks mit Wildschutzzaun
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
Grundstücksfläche: ca. 25000 m²
# Lagebeschreibung
26817 Rhauderfehn (Idyllische Alleinlage mit Blick in die Landschaft, Ortskern Rhauderfehn nur wenige PKW-Min. entfernt, Nähe zu den Städten Papenburg und Leer, gute Verkehrsanbindung zur B-438 u. B-70)
# Sonstiges
EG: Vorderhaus: Flur/Diele, Bad, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Schlafzimmer
EG: Hinterhaus: Flur/Diele, Küche, Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, Arbeitsbereich, Schlafzimmer mit Ankleide und Vollbad en Suite, HWR
OG: Vorderhaus: Flur/Diele, Bad mit WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
OG:Hinterhaus: Große Ausbaureserve
Keller: 2x Kellerraum
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 240qm
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: E19B21901
