Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Andernach-Kell!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das 1995 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Es befindet sich begehrter Randlage von Andernach-Kell.
Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer.
Das zum Objekt gehörende Grundstück ist 490 m² groß.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, eine Küche, eine Diele, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Der Treppenaufgang führt Sie in den Flur des Obergeschosses, von dem aus alle Räume dieser Etage zu erreichen sind...
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
Damit Sie sich bereits vorab in die Immobilie verlieben können, haben wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung gestellt: https://tour.ogulo.com/5Cml
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Andernach ist eine lebens- und liebenswerte Stadt zum Wohlfühlen und Verweilen im Landkreis Mayen-Koblenz, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Diese hat sich über die Jahre den guten Ruf einer lebendigen, kulturfreudigen und innovativen Stadt angeeignet. Neben vielseitigen Sehenswürdigkeiten und historischen Gebäuden wie dem Mariendom, dem „runden Turm“ oder der gut erhaltenen Stadtmauer, befinden sich in der Altstadt auch die öffentlichen Grünanlagen zur Anpflanzung von Nutzpflanzen. Für dieses innovative und urbane Konzept wurde der Stadt Andernach der Name „Essbare Stadt“ verliehen. Als gemütliche Einkaufsstadt verfügt die Stadt zudem über ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem attraktiven Geschäftsangebot und einer hervorragenden Gastronomie.
Die Rheinpromenade, eingebettet in eine malerische Umgebung, ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Eine bekannte Sehenswürdigkeit ist das Naturphänomen direkt am Rhein: der höchste Kaltwasser-Geysir der Welt ist ein spektakuläres Schauspiel für Groß und Klein! Die angrenzenden Mittelgebirge der Eifel und des Westerwaldes bieten eine hohe Vielfalt an Ausflugszielen und laden zu abwechslungsreichen Tagestouren ein. Den bekannten Laacher See mit der Benediktinerabtei Maria Laach erreichen Sie nach ca. 25 Autominuten. Mit rund 30.000 Einwohnern, hat sich die Stadt Andernach im Laufe der Zeit zu einer angefragten Wohngegend entwickelt. Sowohl die Kernstadt, als auch die umliegenden Stadtteile verfügen über attraktive Wohngebiete. Mit sieben Grundschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und einer berufsbildenden Schule bietet Andernach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.
Andernach wird durchquert von der B9 und der B256, die Sie schnellen Weges in die nächstgelegenen Städte Koblenz und Neuwied bringt. Die Autobahn A61 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Autominuten.
# Sonstiges
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3089
