2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
89420 Bayern - Höchstädt a.d. Donau

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage. Diese besteht aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 50 Wohnungen, 50 TG-Plätzen, 16 Besucherparkplätzen im Freien und einer großen Grünfläche mit Kinderspielplatz. Die Wohnanlage wurde 1995 in Ziegelbauweise mit dem seinerzeit üblichen Vollwärmeschutz (6cm) errichtet. Die drei kleineren Mehrfamilienhäuser stehen in einer gewachsenen Wohnsiedlung am Stadtrand von Höchstädt.

Die zum Kauf angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im kleinsten der drei Wohnhäuser. Hier gibt es neben dieser Wohnung noch neun weitere. Vier Wohnungen befinden sich jeweils im EG und OG. Zwei weitere Wohnungen im DG.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 40m². Betritt man die Wohnung steht man in einem kleine Flur (ca. ). Von hier erschließen sich drei Räume. Gleich linker Hand das innenliegende Bad mit Wanne, Waschtisch und Toilette (ca. ), geradeaus ein kleines Schlafzimmer (ca. ) und dazwischen auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer mit angegliederter Küche und Zugang zur Terrasse.

**AUSSTATTUNG:**

**Ausstattung der Wohnung:**

Wohnungseingangstüre Eiche hell furniert Holzfenster (Fichte) mit Zweischeibenisolierverglasung Fensterbänke in Naturstein Rollläden an allen Fenstern Böden mit Wärme- und Trittschalldämmung Im Wohnbereich Fertigparkett in Buche Küchenboden in Vinyl Im Flur Fertigparkett in Buche Badezimmerfliesen in weiß (Boden) und grau marmoriert (Wände) Sanitärausstattung in grau Badewanne mit Duschvorrichtung Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Im Schlafzimmer Fertigparkett in Buche Terrasse in Betonsteinen Kellerabteil TG-Stellplatz

**Ausstattung Gemeinschaft:**

Gas-Zentralheizung Wasch- und Trockenraum Kellerabteile Fahrradstellplätze mit Einzelständer Gepflasterte Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Duplexparkern Kinderspielplatz Grünanlage

**LAGE:**

Die Kleinstadt Höchstädt liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Höchstädt wird erstmals 1081 in einer Urkunde erwähnt. Von 1505 bis 1808 gehörte die Stadt zum Fürstentum Pfalz-Neuburg und unter dem Pfalzgraf „Ottheinrich“ wurde Höchstädt 1542 mit dem Gebiet Pfalz-Neuburg evangelisch. 1978 wurden die Gemeinden Deisenhofen, Oberglauheim, Schwennenbach und Sonderheim eingegliedert.

Höchstädt an der Donau bietet so Einiges. Ob Kultur oder Natur, Sport oder Entspannung, Arbeiten oder als Altersruhesitz … Höchstädt bietet schwäbische Gastlichkeit gepaart mit bayrischem Brauchtum. Ganzjährig ziehen zeitgeschichtliche Sehenswürdigkeiten Touristen an. Ein beeindruckendes Renaissance-Schloss aus dem 15 Jahrhundert, das in 1863 erbaute Rathaus, zahlreiche Kirchen, Kapellen und die neugestaltete Herzogin-Anna-Straße welche zum idyllischen Marktplatz führt, sorgen für ein wunderbares Flair.

Mittlerweile sind zahlreiche Unternehmen, darunter auch führende Industriebetriebe, hier ansässig. Das staatliche Berufsschulzentrum ist eines der größten im nordschwäbischen Raum. Die Gemeinde bietet zahlreiche Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Volkshochschule.

Kultur- und Freizeitangebote, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, ein gutes Angebot in der Gastronomie, zahlreiche Vereine bereichern alle Einwohner und Gäste. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Höchstädt bietet seinen Bewohnern eine gepflegte, lebenswerte und somit zukunftssichere Heimat.

Hier kann man heute noch preiswert in Immobilien investieren und mit Wertzuwachs rechnen.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist bestens.

Über die Bundesstraße 16 (Regensburg – Füssen) erreicht man die beiden Kreisstädte Dillingen und Donauwörth in nur wenigen Minuten. Zu den Autobahnen A7 (Würzburg – Ulm) und die A8 (München – Stuttgart) benötigt man eine knappe halbe Stunde. Die schwäbische Hauptstadt Augsburg ist rund 40 Kilometer entfernt.

Für den öffentlichen Verkehr sorgen die „Donautalbahn“ (Regensburg – Ulm), die Regionalbahn Richtung Donauwörth und Günzburg sowie zahlreiche Busverbindungen. Höchstädt verfügt über einen eigenen Bahnhof, an dem unter der Woche stündlich und am Wochenende zweistündlich Züge in Richtung Donauwörth/Ingolstadt bzw. Günzburg/Ulm verkehren.

Pendler schätzen die gute Lage und Anbindung.

Radler wiederum schätzen den durch die Stadt führenden Donauradweg. Höchstädt liegt günstig auf den Radwegen des Bayernnetzes für Radfahrer sowie auf dem Europäischen Radwanderweg EuroVelo-Route Nr. 6. Wanderer und Freizeitsportler erfreuen sich an der reichhaltigen, natürlichen Landschaft und den umliegenden Seen, welche dann bei heißen Tagen für Erfrischung sorgen.

Ein paar interessante Links:

https://www.vg-hoechstaedt.de/ https://www.vg-hoechstaedt.de/vereine/vereine-stadt-hoechstaedt/ https://www.agilis.de/fahrplaene/

**Energie:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1995

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Gültigkeit: 13.11.2018 bis 12.11.2028

Effizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 165,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung

**Besichtigung - Unterlagen:**

Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Grundriss, einen Lageplan und das Expose´ mit der Adresse. Weiterhin vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Für Rückfragen stehen wir vorzugsweise telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Schroeder immer unter 089-54638633 oder 0152 33 5678 36.