Haus zu vermieten €3.750
81247 München - Pasing-Obermenzing

Dieses neue Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in München-Obermenzing. Das Ende 2023 errichtete Gebäude wurde in Holzmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 156m², die sich auf vier Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie neben der Garderobe ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Speisekammer, teilüberdachter Terrasse und Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die ebenfalls
als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Keller bietet neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Hobbyraum. Das Haus wurde Oktober 2023
mit sehr hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Es verfügt über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung mit kontrollierter Wohnraumbelüftung. Die mittels Grundwasserwärmepumpe betriebene
Fußbodenheizung kann jedes Zimmer separat heizen. Die Massivholzbauweise macht das, nach dem KfW-40 Standard erbaute Haus extrem energieeffizient, was sich in niedrigen
Nebenkosten widerspiegelt. Für eine stabile und schnelle Internetversorgung im Haus ist gesorgt (Smarthomefähig) - der Glasfaseranschluss wird durch die Telekom bereitgestellt.
Das Reihenhaus ist ab 01. September 2024 frei und eignet sich auch ideal für eine Familie, die ein modernes und komfortables Zuhause in München sucht.
Zusammenfassung:
• Neuwertiges Reiheneckhaus mit Baujahr 2023
• Wohnfläche von ca. 156m² über vier Etagen in Holzmassivbauweise
• Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Garderobe, Gäste-WC, teilüberdachter Terrasse und Garten
• Erster Stock: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche
• Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer (Büro, Kinder-/Gästezimmer oder Fitnessraum) und ein weiteres Badezimmer mit Dusche
• Keller: großzügiger Hobbyraum, Technik- und Hauswirtschaftsraum
• gemütliches Langdielen-Eichenparkett (gebürstet, geölt)
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• energiearme Heizung über Grundwasserwärmepumpe
• kontrollierte Wohnraumbelüftung in allen Stockwerken mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima und Energieeinsparung
• Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung pro Zimmer
• Ruhige und dennoch zentrale Lage in München Obermenzing
• 1 Stellplatz im Parklift
• Fahrradabstellbereich

Ausstattung
Die Küche ist das Herzstück dieser Immobilie. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit erstklassigen Geräten erwartet Sie.
Von eleganten Arbeitsflächen bis hin zu hochmodernen Induktions-Kochfeldern und einem leistungsstarken Backofen - hier wurde an nichts gespart.
Die Badezimmer sind ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und
erstklassigen Sanitäranlagen. Von stilvollen Waschtischen bis hin zur modernen Dusche und Badewanne - hier können Sie sich entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Die Auswahl der Materialien und die sorgfältige Verarbeitung sorgen für ein hochwertiges Ambiente, das jeden Besucher beeindrucken wird.

Fußboden:
Gemütliches Landielen-Parkett und Fliesen
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Lage
Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage in München-Obermenzing. Die Bushaltestelle ist in nächster Nähe, die nächste S-Bahnstation in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von München
(10 Minuten bis zum Hbf). Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Den weitläufigen Nymphenburger Schloßpark, erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad.