2-Zimmer Wohnung zu vermieten €620
Rosenstr. 1, 91083 Bayern - Baiersdorf

# Objektbeschreibung
Die hier zur Miete angebotene Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten. Pure Gemütlichkeit und eine Oase der Ruhe erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause.

Die Wohnung wurde 2012 renoviert und mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, in denen auf der Südseite Außenrollläden integriert sind.

Im großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile erwartet Sie ein Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt. Ohne Abzug der Dachschrägen misst die loftartige Wohnung ca. 98 Quadratmeter. Ein zweites Zimmer gehört ebenfalls zur Wohnung und kann vielfältig genutzt werden.

Im Tageslichtbad befindet sich neben der Dusche sowie dem WC und Waschbecken auch ein Waschmaschinenanschluss.

Ihr Auto können Sie problemlos vor dem Haus auf der öffentlichen Straße (Tempo-30-Zone) parken. Der große Garten hinter dem Haus kann von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

# Ausstattung
Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:

* Loftartiges Wohnen mit Weitblick ins Grüne
* große Dachflächenfenster für viel Helligkeit
* Küchenzeile (im Mietpreis inbegriffen)
* Kaminofen für gemütliche Stunden
* Parkett im Wohn-/Schlafbereich
* Teppichboden im zusätzlichen zweiten Zimmer
* Abstellkammer
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Gartenmitbenutzung

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Pauschale inklusive Heizung, Wasser und Strom.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 1.240 €

# Lagebeschreibung
Igelsdorf ist ein Ortsteil von Baiersdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Durch die nahe gelegene Auffahrt zur A73 ist man sehr gut an die umliegenden Städte, wie bspw. Erlangen, Forchheim als auch Nürnberg und Bamberg angebunden. Zusätzlich gibt es in Baiersdorf eine Haltestelle der Bahnstrecke S1, die Nürnberg und Bamberg verbindet. Den S-Bahnhof sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Busverbindungen aus Igelsdorf bestehen ebenfalls, die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Wer sich einen ruhigen Wohnort in ländlicher Umgebung mit guter Anbindung zur Stadt wünscht, kann sich hier auf sein neues Zuhause in grüner Atmosphäre freuen.

# Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 137.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.04.2019
Gültig bis: 03.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6622#O5RET