Haus zum Verkauf €720.000
Leonhardtstr. 1, 09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen ab sofort dieses schöne Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück in der Leonhardtstraße, das um 1907 erbaut und in den Jahren 1994/95 grundhaft saniert wurde. Das angebotene Gebäude befindet sich in Sachsens drittgrößter Stadt Chemnitz, in einem der begehrtestem Stadtteile, dem Kaßberg.

Das Mietsgebäude wird vom Freistaat Sachsen als Kulturdenkmal geführt. Das Gebäude mit wunderschönen Jugendstilmotiven hat ein, zur Durchfahrt offen gestaltetes Treppenhaus und ist direkt an der Straße liegend. Der große Hof und Garten ist über die Durchfahrt zu erreichen und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Das unterkellerte, fünfgeschossige Wohngebäude, mit charakteristischen Dacherkern, steht auf einem rund 1.000 m² großen Flurstück. Die ca. 750 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwölf abgeschlossene Wohneinheiten.

Jede Wohnung verfügt über eine Abstellkammer auf halber Etage im Treppenhaus und ein Kellerabteil im Untergeschoss. Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charme und bietet ausreichend Platz für Komfort und Gemütlichkeit.

Drei der zwölf Wohnungen (1. bis 3. Obergeschoss) verfügen darüber hinaus über einen eigenen Balkon. Zehn der zwölf Wohneinheiten sind vermietet, lediglich die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind aktuell zur Vermietung ausgeschrieben.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss versorgt. Allen Bewohnern stehen ausreichend Stellplätze auf der Leonhardtstraße - einer schönen und ruhigen Seitenstraße des Chemnitzer Stadtteils Kaßberg - zur Verfügung. Die Lage ist auf dem Chemnitzer Immobilienmarkt besonders nachgefragt. Der Kaßberg zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur aus, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

Sie haben Interesse an einem unverbindlichen Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt auf die jeweiligen Etagen:

Erdgeschoss:
- 2-Raum Wohnung: ca. 54 m²
- 3-Raum Wohnung: ca. 70 m²

1. Obergeschoss:
- 2-Raum Wohnung: ca. 45 m²
- 2-Raum Wohnung: ca. 46 m²
- 2-Raum Wohnung: ca. 61 m²

2. Obergeschoss:
- 2-Raum Wohnung: ca. 60 m²
- 3-Raum Wohnung: ca. 112 m²

3. Obergeschoss:
- 2-Raum Wohnung: ca. 60 m²
- 2-Raum Wohnung: ca. 47 m²
- 2-Raum Wohnung: ca. 45 m²

Dachgeschoss:
- 3-Raum Wohnung: ca. 88 m²
- 2-Raum Wohnung: ca. 61 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Der Chemnitzer Stadtteil Kaßberg ist ein historisch bedeutsamer und architektonisch interessanter Stadtteil im Zentrum der Stadt. Er liegt direkt an der Innenstadt und erstreckt sich auf einem Hügel, der ihm seinen Namen gibt.

Der Kaßberg zeichnet sich durch seine Gründerzeitarchitektur aus. Die meisten Gebäude stammen aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert und sind im Stil des Historismus erbaut. Die prächtigen Fassaden, aufwendigen Verzierungen und filigranen Balkone verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. Viele der Gebäude sind saniert und präsentieren sich in ihrer ursprünglichen Schönheit.

Der Kaßberg ist geprägt von einer vielfältigen Nutzung. Neben Wohnhäusern gibt es hier auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Besonders beliebt ist der Stadtteil bei jungen Familien und Studenten, die die zentrale Lage und die gute Infrastruktur schätzen.

Ein besonderes Highlight des Kaßbergs ist der nah gelegene Schloßteich, ein idyllischer kleiner See, der von einer Parkanlage umgeben ist. Hier kann man spazieren gehen, sich entspannen oder im Sommer sogar Tretboot fahren. Der Schloßteich ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Auch kulturell hat der Kaßberg einiges zu bieten. Das Schauspielhaus Chemnitz, eines der größten Theater in Sachsen, befindet sich fußläufig. Hier werden regelmäßig hochkarätige Theaterstücke, Opern und Konzerte aufgeführt. Zudem gibt es im Stadtteil mehrere Galerien und Kunstausstellungen, die das kulturelle Angebot abrunden.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Kaßberg zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt und die umliegende Region zu erkunden. Mit der Straßenbahn oder dem Bus ist man schnell in der Innenstadt oder anderen Stadtteilen. Entdecken Sie die Stadt mit Köpfchen, die herrliche Natur rund um die Stadt und kommen Sie an in einer heimeligen Nachbarschaft, in der Jung und Alt miteinander harmonieren.

# Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2018-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-06-21324